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吳亞軍終于松口,龍湖擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道  作者:喬民  發(fā)布時間:2022-01-08 14:23:08

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

  繼融創(chuàng)和萬科之后,曾多次重申“物業(yè)沒有分拆上市計劃”的龍湖集團也終于松口了。1月7日晚間,龍湖集團發(fā)布公告,稱建議分拆附屬公司龍湖智創(chuàng)生活有限公司的股份在聯(lián)交所主板獨立上市,分拆及上市完成后,龍湖集團擁有龍湖智創(chuàng)生活不少于50%的權(quán)益,后者仍為龍湖集團的附屬公司。

  行業(yè)內(nèi)對于龍湖集團分拆物業(yè)上市的猜想持續(xù)已久,但無論是半年度業(yè)績會還是年報發(fā)布會上,龍湖已經(jīng)多次回應(yīng)沒有分拆計劃。2021年3月舉行的上一財年業(yè)績發(fā)布會上,龍湖集團CEO邵明曉的口徑依然如此。龍湖集團董事長吳亞軍也在2016年表達過“不認(rèn)為物業(yè)公司現(xiàn)有的模式未來會是一個非常賺錢的模式。”

  但時移世易,經(jīng)過多年籌謀,龍湖物業(yè)已經(jīng)升級成了“智慧服務(wù)”,業(yè)務(wù)方一直強調(diào)的亮點也是“科技”屬性,2018年8月8日,龍湖更是為物業(yè)換上了“龍湖智慧服務(wù)”的新名字。

  擬分拆上市的龍湖智慧生活,并非只包含物業(yè)業(yè)務(wù),而是將其兩大主航道的智慧服務(wù)和商業(yè)運營囊括在內(nèi)。公告顯示,龍湖智創(chuàng)生活于2018年8月29日在開曼群島注冊成立,業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括龍湖集團旗下的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)。

  實際上,近一年來龍湖智慧服務(wù)收并購頻繁。2021年3月以12.73億元收購億達物業(yè)全部股權(quán);2021年8月6日收購楷林商務(wù)服務(wù);8月25日,完成收購美好幸福物業(yè);9月,向九龍倉集團收購其旗下中國內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán)。

  邵明曉2021年8月曾在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示,龍湖智慧服務(wù)“未來肯定還會繼續(xù)加大收購力度”,但選擇標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)不是為了收購而收購,要看到標(biāo)的公司與龍湖的整體布局、用戶需求、文化、價值觀、質(zhì)量要求是匹配的。

  邵明曉也透露,龍湖智慧服務(wù)的年增長目標(biāo)是30%,有一部分增長要通過外延式的收并購實現(xiàn),“但收并購我們還是非??季康?,更多看質(zhì)量,而不是簡單擴規(guī)模。”

  如今宣布分拆物業(yè)管理和商業(yè)運營獨立上市,龍湖集團表示分拆將促進龍湖智創(chuàng)生活的進一步增長及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,并讓投資者透過提高經(jīng)營及財務(wù)的透明度評價及評估其表現(xiàn)及潛力,也將為龍湖智創(chuàng)生活建立新的投資者基礎(chǔ),因為龍湖智創(chuàng)生活將能夠吸引專門尋求商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊投資的新投資者。

  招股書顯示,2021年前9個月,龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元,同比增長81%,期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤11.3億元。截至2021年12月28日,龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米,在管面積約2.5億平方米。

 ?。ㄗ髡撸嚎缀{?編輯:張偉賢)

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