6月5日,一則“深圳國企書記夫人涉車位糾紛”的視頻在網(wǎng)上流傳后,引發(fā)外界關注。
界面新聞了解到,近日在深圳福田區(qū)寶能公館地下停車場,一女子因車位問題同他人產生糾紛,并自稱老公是深圳某國企書記,表示要“開50臺賓利”堵占車位。
網(wǎng)傳現(xiàn)場視頻顯示,該女子稱,自己有該車位的買賣合同,“這個車位誰敢說是他的?如果對方再不挪車,就要用賓利堵住車位一個月”。該女子還稱,“我家有50臺賓利,一個月不用,就堵在這里”。
隨后,該女子與被堵勞斯萊斯車主發(fā)生爭執(zhí)。
視頻內,女子自稱老公是某國企書記。此后有消息稱,該女子口中的“國企書記”老公,為深圳國資旗下地產上市公司——深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司(簡稱:深振業(yè)A,股票代碼:000006)黨委委員、紀委書記、監(jiān)事會主席張曉中。
振業(yè)集團官網(wǎng)資料顯示,張曉中出生于1965年10月,曾先后擔任深圳市國資委辦公室(信訪室)主任科員,深圳市國資委黨委辦公室副主任、主任,深圳市國有免稅商品(集團)有限公司董事、黨委副書記、紀委書記、監(jiān)事會主席等職務。
據(jù)深振業(yè)2021年年報顯示,張曉中從公司獲得的稅前年薪為37.5萬元,同時并沒有在關聯(lián)公司獲得報酬。
深圳市國資委于6月5日晚間發(fā)布情況通報稱:針對網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況,我委高度重視,正在了解核實。
界面新聞從寶能公館的業(yè)主方了解到,寶能公館近期已經(jīng)因車位問題引起過多次糾紛。寶能公館項目包括公寓、住宅和人才房等產品類型。住宅部分于2018年年底交房入住,公寓則于今年初交房入住。住宅的車位為公共車位,而開發(fā)商承諾公寓贈送車位。于是,住宅業(yè)主同公寓業(yè)主多次因車位問題發(fā)生矛盾。
一位寶能公館住宅業(yè)主告訴界面新聞:“視頻女子是公寓的業(yè)主,她的固定車位被劃到了住宅區(qū)。但住宅區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位被占后不滿意,近期小區(qū)內住宅業(yè)主與公寓業(yè)主一直因車位問題時有糾紛。”
一位中介對界面新聞表示,寶能公館的車位比是1:1.5,較為充足。住宅部分是公共車位,但公寓方面,開發(fā)商之前在銷售時有贈送過車位。
接近寶能的人士對界面新聞表示,寶能公館的公寓部分是2020年下半年開始銷售,當時深圳的公寓市場并不好,寶能方面為了加快項目去化,在銷售時向購房者表示可以贈送車位。
寶能公館的一位公寓業(yè)主告訴界面新聞:“當初買公寓的時候,開發(fā)商確實有說送車位,但公寓業(yè)主和住宅業(yè)主的車位都在一起,并沒有做區(qū)分,雙方因為這件事溝通了很久,物業(yè)方面一直沒有合理解決。”
界面新聞了解到,目前寶能公館的物業(yè)管理公司是吉祥服務。天眼查app信息顯示,2014年3月11日,寶能控股從上市公司天健集團旗下的子公司手中接管了吉祥服務,持股比例達100%。
后續(xù)寶能相關物業(yè)公司陸續(xù)裝進吉祥服務。一位接近寶能集團人士對界面新聞透露,吉祥服務已全面負責寶能系所有的地產物業(yè)管理服務。
對于寶能公館近期偶發(fā)的車位糾紛問題,吉祥服務截至發(fā)稿未回復界面新聞置評。
一位深圳業(yè)內人士告訴界面新聞,深圳在車位產權立法和解釋權方面一直較為模糊,實際操作中車位沒有單獨的產權證,住宅或公寓項目出售的都是使用權,相當于長租。寶能公館發(fā)生的車位糾紛問題,主要原因還是在于項目車位沒有明確的產權歸屬,同時開發(fā)商在項目住宅和公寓先后出售過程中,對車位的使用權沒有明確說明,造成兩方業(yè)主近期出現(xiàn)糾紛。
北京大成(深圳)律師事務所合伙人劉子孺律師認為:“嚴格意義上來講,深圳目前是不允許車位進行交易,就是物權法規(guī)定開發(fā)商可以約定車位所有權,但是實際并沒有相應的配套設施規(guī)定開發(fā)商可以辦車位的不動產權證,導致車位沒有產權憑證。”
位于深圳福田香蜜湖片區(qū)的寶能公館,是均價超十萬的高檔住宅。項目首期住宅于2016年開盤,最后一期售罄時間為2018年,是由姚建輝掌舵的寶能控股操盤,而姚振華開展地產業(yè)務的主要平臺寶能城發(fā)并沒有參與。姚建輝是姚振華胞弟。
據(jù)貝殼大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,寶能公館150-200平方米的四居室/五居及以上為小區(qū)主力戶型,占比42.4%,最小的戶型是70-90平方米的三居室,占比30%。
貝殼找房顯示,寶能公館目前在售房源僅有2套,參考價為12.4萬元/平方米。
有鏈家中介告訴界面新聞:“寶能公館在售的房源市場價超18萬元/平方米,四居室到五居室的實際成交價格在2500萬元到3200萬元之間。”
寶能公館的公寓部分于2020年下半年入市,均價在9.8萬元-12.6萬元/平方米,總價在800萬元到1600萬元區(qū)間。目前無在售房源。
作為高端項目的寶能公館,除了此次的車位問題外,此前一期住宅因臨近廣深高速公路,不少業(yè)主受到噪音問題影響,反映許久后,開發(fā)商曾承諾將配套加蓋臨時隔音屏的規(guī)劃,截至目前都未實現(xiàn)。