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8月70城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大 年底前樓市有望筑底企穩(wěn)
來源:財(cái)聯(lián)社  作者:  發(fā)布時(shí)間:2022-09-16 16:47:37

 在購(gòu)房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響下,8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),8月新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè),較上月減少11城;下跌城市50個(gè),較上月增加10城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè),較上月減少6城;下跌城市56個(gè),比上月增加5城。

  “8月房?jī)r(jià)整體下行,新房、二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大,下跌城市增多,七成以上的城市房?jī)r(jià)均在下跌。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱。

  其進(jìn)一步表示,展望后市,供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。

  七成以上城市房?jī)r(jià)下跌

  從房?jī)r(jià)漲跌幅情況來看,8月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比跌幅為2.1%,環(huán)比跌幅為0.3%,跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比跌幅為3.3%,環(huán)比下跌0.35%,跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,各線城市價(jià)格表現(xiàn)均較上月減弱,一線城市整體環(huán)比漲幅收窄,二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)跌或跌幅擴(kuò)大。

  從各等級(jí)城市來看,8月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲跌幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。

  “房?jī)r(jià)下跌是成交量下行的結(jié)果。”許小樂認(rèn)為。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1-8月,商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%;商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%。

  “量?jī)r(jià)下行代表市場(chǎng)修復(fù)停滯,目前部分新房項(xiàng)目停工、逾期交付等問題未根本解決,加劇了市場(chǎng)觀望情緒,使得銷售動(dòng)力不足。”許小樂表示,供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地,使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,才能從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至今年8月末,商品房待售面積54605萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.0%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。

  據(jù)中指院監(jiān)測(cè),9月前兩周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%,傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

  “9月以來各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快,青島、濟(jì)南、蘇州均放寬限購(gòu)政策,有利于修復(fù)市場(chǎng)信心,改善購(gòu)房者置業(yè)情緒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。

  “短期來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)仍依賴于政策優(yōu)化力度、保交樓等相關(guān)舉措,若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件,今年年底或2023年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。若各項(xiàng)有利舉措落地不及預(yù)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間,基本面偏弱的城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)短期難改。”在第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇上,中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⑦呺H修復(fù)

  在市場(chǎng)情緒短期未有改善下,房企投資信心仍未恢復(fù),8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴(kuò)大。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個(gè)月超四成,降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  今年前8月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%;房屋新開工面積85062萬(wàn)平方米,同比下降37.2%。

  “行業(yè)下行致使房企拿地動(dòng)力減弱,目前拿地仍以國(guó)央企及地方城投為主,民營(yíng)房企身影減少,一定程度上令新開工數(shù)據(jù)下降。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比降幅擴(kuò)大至近50%。

  “隨著保交樓措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù),但整體調(diào)整壓力仍較大;在市場(chǎng)情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下,企業(yè)開工意愿仍不足,新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。”陳文靜表示。

  1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款12280億元,下降27.4%;利用外資59億元,增長(zhǎng)11.6%;自籌資金35771億元,下降12.3%;定金及預(yù)收款32719億元,下降35.8%;個(gè)人按揭貸款16243億元,下降24.4%。

  “從各渠道資金看,除了利用外資的渠道呈現(xiàn)上升局面,其他渠道的資金均下降。當(dāng)前,信貸環(huán)境寬松,但房企到位資金并未明顯改善,主要原因在于銷售端未完全恢復(fù),一直在底部震蕩徘徊。隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升,行業(yè)到位資金也會(huì)逐步改善。”王小嬙認(rèn)為。

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