最近，深圳網(wǎng)紅豪宅海德園入市引發(fā)市場高度關注。不僅如此，關于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場。

　　深圳今年第一個“日光盤”？

　　位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤海德園每次入市總能引起話題。5月30日，海德園A區(qū)歷經(jīng)登記入圍和公證搖號后，于當日進行線上選房。據(jù)證券時報。e公司，30日下午15:08，海德園A區(qū)239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價約12.6萬/㎡、總價最低近1800萬元的所有房源，6個小時全部選完，約一分半鐘賣掉一套，吸金57億。這也是深圳2022年新房項目中第一個“日光”盤。不過，記者在海德園官方微信號上并沒有看到項目發(fā)布關于銷售情況的消息。

　　幾位參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前海德園周邊二手住宅的掛牌價普遍在每平方米18萬元以上。也就是說，海德園每平米與周邊二手房存在超過5萬元的價差。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套，略多于去年同期，頂豪市場是穩(wěn)中有升的，隨著二手房參考價的執(zhí)行，豪宅買家全款購房的比例超過5成以上。相較于豪宅市場的火爆，目前，深圳許多新房項目繼續(xù)遭到冷遇，開盤去化率并不高。

　　深圳豪宅法拍房上線

　　引千人關注

　　如今，豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場，豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　記者在阿里拍賣網(wǎng)上看到，10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元，折合單價約每平方米9.85萬元，與周邊二手房參考價相近。此前，市場傳言指出，拍賣的房源數(shù)量高達400多套，此次價格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。

　　寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。記者采訪項目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價曾一度高達每平方米15萬元，現(xiàn)在的房源掛牌價與法拍起拍價格有每平方米兩萬元以上的價差。

　　所以，這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀人數(shù)均超過2000，B座1單元22B房圍觀人數(shù)已超8000，但仍無人報名。此外，在標的物介紹中提及，拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關的雙方需繳納的一切費用均由買受人承擔。因此，高額的交易稅費也成為市場討論的焦點之一。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于總價超過1000萬的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實力，而且法拍房市場同樣受到正常商品房交易市場的影響。當然，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，“從以往的市場看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價格便宜，一些潛在的風險和額外的費用則考慮不多。”

　　法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，網(wǎng)絡司法拍賣一般都是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯，一些法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾。作為購房者，在參與法拍前需要做足功課。

　　在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務低迷的時期，法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一，而且收費的標準比正常二手房交易還高。