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太壕了!深圳豪宅新盤“日光” 均價12.6萬 6小時吸金57億!法拍豪宅也熱度不減
來源: 證券時報  作者:  發(fā)布時間:2022-05-31 09:15:57

 最近,深圳網(wǎng)紅豪宅海德園入市引發(fā)市場高度關注。不僅如此,關于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場。

  深圳今年第一個“日光盤”?

  位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤海德園每次入市總能引起話題。5月30日,海德園A區(qū)歷經(jīng)登記入圍和公證搖號后,于當日進行線上選房。據(jù)證券時報。e公司,30日下午15:08,海德園A區(qū)239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價約12.6萬/㎡、總價最低近1800萬元的所有房源,6個小時全部選完,約一分半鐘賣掉一套,吸金57億。這也是深圳2022年新房項目中第一個“日光”盤。不過,記者在海德園官方微信號上并沒有看到項目發(fā)布關于銷售情況的消息。

  幾位參與海德園打新的購房者對記者表示,關注海德園的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知,目前海德園周邊二手住宅的掛牌價普遍在每平方米18萬元以上。也就是說,海德園每平米與周邊二手房存在超過5萬元的價差。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套,略多于去年同期,頂豪市場是穩(wěn)中有升的,隨著二手房參考價的執(zhí)行,豪宅買家全款購房的比例超過5成以上。相較于豪宅市場的火爆,目前,深圳許多新房項目繼續(xù)遭到冷遇,開盤去化率并不高。

  深圳豪宅法拍房上線

  引千人關注

  如今,豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場,豪宅的價差更大,似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者,也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

  記者在阿里拍賣網(wǎng)上看到,10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進行司法拍賣,套均建筑面積約152平方米,起拍價約1504萬元,折合單價約每平方米9.85萬元,與周邊二手房參考價相近。此前,市場傳言指出,拍賣的房源數(shù)量高達400多套,此次價格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。

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  寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”,寶能城花園法拍房源之所以備受關注,主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。記者采訪項目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知,寶能城花園二手房成交價曾一度高達每平方米15萬元,現(xiàn)在的房源掛牌價與法拍起拍價格有每平方米兩萬元以上的價差。

  所以,這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到,截至5月30日每套房源圍觀人數(shù)均超過2000,B座1單元22B房圍觀人數(shù)已超8000,但仍無人報名。此外,在標的物介紹中提及,拍賣成交時,成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等;與本次過戶相關的雙方需繳納的一切費用均由買受人承擔。因此,高額的交易稅費也成為市場討論的焦點之一。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,對于總價超過1000萬的“豪宅”,從深圳等一線城市的角度來說,許多購房者還是擁有購買實力,而且法拍房市場同樣受到正常商品房交易市場的影響。當然,購買法拍房還是要注意背后存在的風險,“從以往的市場看,流入交易的房產(chǎn),往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價格便宜,一些潛在的風險和額外的費用則考慮不多。”

  法拍房平臺上的房子,背后的故事各有不同。不一般而言,網(wǎng)絡司法拍賣一般都是低于處置參考價,因此很多人希望從中撿漏。不過,有長期關注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯,一些法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價,也就是與市場價格相差無幾。作為購房者,在參與法拍前需要做足功課。

  在一些法拍房的微信群里,記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息,并提供相應的咨詢服務。不僅如此,一些傳統(tǒng)中介機構也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者,在正常二手房業(yè)務低迷的時期,法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一,而且收費的標準比正常二手房交易還高。

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