澎湃新聞:允許房企降價(jià)自救,“限跌令”該打破了
來(lái)源:澎湃新聞 作者: 發(fā)布時(shí)間:2023-08-25 18:32:27
房?jī)r(jià)“限跌令”的齒輪開始轉(zhuǎn)動(dòng)了?最近一段時(shí)間,多地樓市新政密集發(fā)布,其中有一條很明顯的主線,就是各類房?jī)r(jià)限制政策被紛紛突破。比如,四川雅安明確提出,給予房企一定金額的獎(jiǎng)勵(lì),鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷。
更具風(fēng)向標(biāo)意義的是珠海,有房企傳出“五折賣房”的消息,雖然有夸張的成分,但珠海金灣區(qū)住建局一名工作人員明確回應(yīng)稱,涉事項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場(chǎng)行為;在珠海,房地產(chǎn)開發(fā)商可以每個(gè)季度向住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià),調(diào)整后,只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折,就可以正常辦理網(wǎng)簽。
這類地方行動(dòng),再配上近日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》“應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán),允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金”的建議,讓市場(chǎng)對(duì)“限價(jià)令”的調(diào)整,有了更多憧憬。
為何要松綁“限跌令”?
首先要指出一點(diǎn),放眼全國(guó),其實(shí)并不存在一道面向所有城市的房?jī)r(jià)“限跌令”。確切地說,它只是前幾年部分城市在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”背景下出臺(tái)的一項(xiàng)調(diào)控政策。
當(dāng)然,雖然直接出臺(tái)“限價(jià)令”文件的是少數(shù)城市,但防止房?jī)r(jià)下跌,或是過快下跌,的確與防止房?jī)r(jià)過快上漲一樣,是過去相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里幾乎所有地方默認(rèn)的穩(wěn)房?jī)r(jià)內(nèi)涵之一。
放在當(dāng)時(shí)的背景下,不能說沒有道理。且不論,房?jī)r(jià)下跌,關(guān)乎一系列上下游產(chǎn)業(yè)的波動(dòng),關(guān)乎地方財(cái)政的穩(wěn)定,也契合了多年以來(lái)大家對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信仰。換言之,房?jī)r(jià)過快上漲存在種種弊端,房?jī)r(jià)過快下跌的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。
但是,此一時(shí)彼一時(shí)。近一年多來(lái),民營(yíng)房企融資意愿和能力持續(xù)降低,出險(xiǎn)房企不斷增多,全國(guó)樓市交易明顯降溫,二手房?jī)r(jià)格下滑范圍擴(kuò)大(限跌令主要針對(duì)新房),房地產(chǎn)行業(yè)的基本面生變——“房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”,由過去“過熱”的賣方市場(chǎng),轉(zhuǎn)向有“過冷”之虞的買方市場(chǎng)。
這種情況下,再嚴(yán)守“限跌令”,明顯與過去政策出臺(tái)之時(shí)的大背景存在出入。它直接影響到房企現(xiàn)金流的回籠效率,也即限制了房企自救的空間。
如果說,過去的“限跌令”是著眼于穩(wěn)房?jī)r(jià),那么現(xiàn)在放松限跌令,也就是要通過救房企來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市。道理很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)“過冷”,樓市的流動(dòng)性趨緩,如果不通過價(jià)格調(diào)整來(lái)挖掘流動(dòng)性空間,“穩(wěn)房?jī)r(jià)”也就成了空中樓閣。最終,房企所遭遇的資金壓力,必然會(huì)傳導(dǎo)給上下游產(chǎn)業(yè)以及地方財(cái)政。
正因?yàn)槿绱?,拋開近段時(shí)間決策層所釋放的信號(hào)不談,當(dāng)前對(duì)“限跌令”松綁,成為很多地方的自主選擇。這也充分反應(yīng)出,在新的房地產(chǎn)行情下,越來(lái)越多的地方都有放松房?jī)r(jià)管控的意愿和動(dòng)力。對(duì)于持續(xù)承壓的房企來(lái)說,更是如此。
賦予地方、房企更大自主權(quán)
當(dāng)然,也有人會(huì)擔(dān)心,如果放開“限跌令”造成房?jī)r(jià)一直下滑,是否會(huì)帶來(lái)更大風(fēng)險(xiǎn)?
不能說這種擔(dān)心是多余的。但是在目前其他樓市優(yōu)化政策收效有限的情況下,放松“限跌令”,已成為樓市調(diào)控優(yōu)化組合拳中,必然要邁出的一步。對(duì)此,社會(huì)的接受度也明顯提升。因?yàn)榻?jīng)歷了這一年多來(lái)的樓市變化,社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)期已發(fā)生明顯變化。
要厘清的一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)是,為“限跌令”松綁,主要不是說要人為推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌,而是要順勢(shì)而為,將更多的自主權(quán)還給房企,讓市場(chǎng)機(jī)制和市場(chǎng)規(guī)律,在處理當(dāng)前房地產(chǎn)的問題上發(fā)揮更大的作用。
其實(shí),預(yù)設(shè)放松“限跌令”就等于房?jī)r(jià)可能暴跌,這種假設(shè)的邏輯是存疑的。一者,若房?jī)r(jià)真的存在“一瀉千里”的可能,試圖靠“限跌令”來(lái)挽救,本身就是不切實(shí)際的;二者,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在房企端、區(qū)域端的情況,是非常復(fù)雜的。
當(dāng)房?jī)r(jià)回到房企自主定價(jià),確切說是更多回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)時(shí),具體回落到什么程度,處于不同情形下的房企會(huì)有各自的理性考量,不同城市的購(gòu)房者,不同基本面的市場(chǎng),也會(huì)給出不一樣的反應(yīng)。
從目前看,即便是“限跌令”松動(dòng)的地方,也仍是一種有限的松綁,不等于行政干預(yù)完全退場(chǎng)。更準(zhǔn)確地說,目前要告別的是過去“一刀切”的價(jià)格管控,適度增加房企及地方在解決樓市問題上的主動(dòng)性和自主權(quán)。這一思路,其實(shí)在大的政策層面早有信號(hào)可循。
7月24日召開的中央政治局會(huì)議就明確,要“因城施策用好政策工具箱”。這里的“因城施策”,其實(shí)就是要鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際情況,來(lái)進(jìn)行行之有效的樓市調(diào)控政策優(yōu)化。畢竟,不同地方在資源、人口、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)等方面有較大差異,樓市的面貌也會(huì)有很大不同。在政策調(diào)整上,就應(yīng)該充分尊重各地的實(shí)際情況。
政策落實(shí)要注重時(shí)效
有必要提醒的是,“因城施策用好政策工具箱”,也不應(yīng)該狹隘地理解為放松“限跌令”。
比如,近期多個(gè)地方都提出要下調(diào)公積金首付比例,還有的城市優(yōu)化了限購(gòu)政策,也有城市已傳遞了明確信號(hào),具體政策還待公布。這些現(xiàn)象,整體上有一個(gè)共同點(diǎn),就是地方有了更大的樓市調(diào)控自主權(quán),“因城施策”更為實(shí)至名歸。
而多個(gè)地方更進(jìn)一步,率先嘗試放松“限跌令”,正是這種自主權(quán)得以保證的體現(xiàn)之一。“放下去”的目的,是想讓“活起來(lái)”。
當(dāng)然,最近各個(gè)層面的政策、信號(hào)都很多。除了要呼吁在政策層面給予“因城施策”“因企施策”更多的空間,更要注重政策實(shí)施的時(shí)效。
近日,住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中一個(gè)重要要求,就是要推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。顯然,重點(diǎn)在于落實(shí),而且要快。重慶最近就提出,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策舉措要“能出盡出、應(yīng)出早出”。
所以,當(dāng)務(wù)之急,已不是“限跌令”要不要松綁的問題,而是如何盡快松綁,如何最大程度給房企一些騰挪空間。
責(zé)任編輯:劉光博
更具風(fēng)向標(biāo)意義的是珠海,有房企傳出“五折賣房”的消息,雖然有夸張的成分,但珠海金灣區(qū)住建局一名工作人員明確回應(yīng)稱,涉事項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場(chǎng)行為;在珠海,房地產(chǎn)開發(fā)商可以每個(gè)季度向住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià),調(diào)整后,只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折,就可以正常辦理網(wǎng)簽。
這類地方行動(dòng),再配上近日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》“應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán),允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金”的建議,讓市場(chǎng)對(duì)“限價(jià)令”的調(diào)整,有了更多憧憬。
為何要松綁“限跌令”?
首先要指出一點(diǎn),放眼全國(guó),其實(shí)并不存在一道面向所有城市的房?jī)r(jià)“限跌令”。確切地說,它只是前幾年部分城市在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”背景下出臺(tái)的一項(xiàng)調(diào)控政策。
當(dāng)然,雖然直接出臺(tái)“限價(jià)令”文件的是少數(shù)城市,但防止房?jī)r(jià)下跌,或是過快下跌,的確與防止房?jī)r(jià)過快上漲一樣,是過去相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里幾乎所有地方默認(rèn)的穩(wěn)房?jī)r(jià)內(nèi)涵之一。
放在當(dāng)時(shí)的背景下,不能說沒有道理。且不論,房?jī)r(jià)下跌,關(guān)乎一系列上下游產(chǎn)業(yè)的波動(dòng),關(guān)乎地方財(cái)政的穩(wěn)定,也契合了多年以來(lái)大家對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信仰。換言之,房?jī)r(jià)過快上漲存在種種弊端,房?jī)r(jià)過快下跌的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。
但是,此一時(shí)彼一時(shí)。近一年多來(lái),民營(yíng)房企融資意愿和能力持續(xù)降低,出險(xiǎn)房企不斷增多,全國(guó)樓市交易明顯降溫,二手房?jī)r(jià)格下滑范圍擴(kuò)大(限跌令主要針對(duì)新房),房地產(chǎn)行業(yè)的基本面生變——“房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”,由過去“過熱”的賣方市場(chǎng),轉(zhuǎn)向有“過冷”之虞的買方市場(chǎng)。
這種情況下,再嚴(yán)守“限跌令”,明顯與過去政策出臺(tái)之時(shí)的大背景存在出入。它直接影響到房企現(xiàn)金流的回籠效率,也即限制了房企自救的空間。
如果說,過去的“限跌令”是著眼于穩(wěn)房?jī)r(jià),那么現(xiàn)在放松限跌令,也就是要通過救房企來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市。道理很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)“過冷”,樓市的流動(dòng)性趨緩,如果不通過價(jià)格調(diào)整來(lái)挖掘流動(dòng)性空間,“穩(wěn)房?jī)r(jià)”也就成了空中樓閣。最終,房企所遭遇的資金壓力,必然會(huì)傳導(dǎo)給上下游產(chǎn)業(yè)以及地方財(cái)政。
正因?yàn)槿绱?,拋開近段時(shí)間決策層所釋放的信號(hào)不談,當(dāng)前對(duì)“限跌令”松綁,成為很多地方的自主選擇。這也充分反應(yīng)出,在新的房地產(chǎn)行情下,越來(lái)越多的地方都有放松房?jī)r(jià)管控的意愿和動(dòng)力。對(duì)于持續(xù)承壓的房企來(lái)說,更是如此。
賦予地方、房企更大自主權(quán)
當(dāng)然,也有人會(huì)擔(dān)心,如果放開“限跌令”造成房?jī)r(jià)一直下滑,是否會(huì)帶來(lái)更大風(fēng)險(xiǎn)?
不能說這種擔(dān)心是多余的。但是在目前其他樓市優(yōu)化政策收效有限的情況下,放松“限跌令”,已成為樓市調(diào)控優(yōu)化組合拳中,必然要邁出的一步。對(duì)此,社會(huì)的接受度也明顯提升。因?yàn)榻?jīng)歷了這一年多來(lái)的樓市變化,社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)期已發(fā)生明顯變化。
要厘清的一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)是,為“限跌令”松綁,主要不是說要人為推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌,而是要順勢(shì)而為,將更多的自主權(quán)還給房企,讓市場(chǎng)機(jī)制和市場(chǎng)規(guī)律,在處理當(dāng)前房地產(chǎn)的問題上發(fā)揮更大的作用。
其實(shí),預(yù)設(shè)放松“限跌令”就等于房?jī)r(jià)可能暴跌,這種假設(shè)的邏輯是存疑的。一者,若房?jī)r(jià)真的存在“一瀉千里”的可能,試圖靠“限跌令”來(lái)挽救,本身就是不切實(shí)際的;二者,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在房企端、區(qū)域端的情況,是非常復(fù)雜的。
當(dāng)房?jī)r(jià)回到房企自主定價(jià),確切說是更多回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)時(shí),具體回落到什么程度,處于不同情形下的房企會(huì)有各自的理性考量,不同城市的購(gòu)房者,不同基本面的市場(chǎng),也會(huì)給出不一樣的反應(yīng)。
從目前看,即便是“限跌令”松動(dòng)的地方,也仍是一種有限的松綁,不等于行政干預(yù)完全退場(chǎng)。更準(zhǔn)確地說,目前要告別的是過去“一刀切”的價(jià)格管控,適度增加房企及地方在解決樓市問題上的主動(dòng)性和自主權(quán)。這一思路,其實(shí)在大的政策層面早有信號(hào)可循。
7月24日召開的中央政治局會(huì)議就明確,要“因城施策用好政策工具箱”。這里的“因城施策”,其實(shí)就是要鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際情況,來(lái)進(jìn)行行之有效的樓市調(diào)控政策優(yōu)化。畢竟,不同地方在資源、人口、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)等方面有較大差異,樓市的面貌也會(huì)有很大不同。在政策調(diào)整上,就應(yīng)該充分尊重各地的實(shí)際情況。
政策落實(shí)要注重時(shí)效
有必要提醒的是,“因城施策用好政策工具箱”,也不應(yīng)該狹隘地理解為放松“限跌令”。
比如,近期多個(gè)地方都提出要下調(diào)公積金首付比例,還有的城市優(yōu)化了限購(gòu)政策,也有城市已傳遞了明確信號(hào),具體政策還待公布。這些現(xiàn)象,整體上有一個(gè)共同點(diǎn),就是地方有了更大的樓市調(diào)控自主權(quán),“因城施策”更為實(shí)至名歸。
而多個(gè)地方更進(jìn)一步,率先嘗試放松“限跌令”,正是這種自主權(quán)得以保證的體現(xiàn)之一。“放下去”的目的,是想讓“活起來(lái)”。
當(dāng)然,最近各個(gè)層面的政策、信號(hào)都很多。除了要呼吁在政策層面給予“因城施策”“因企施策”更多的空間,更要注重政策實(shí)施的時(shí)效。
近日,住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中一個(gè)重要要求,就是要推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。顯然,重點(diǎn)在于落實(shí),而且要快。重慶最近就提出,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策舉措要“能出盡出、應(yīng)出早出”。
所以,當(dāng)務(wù)之急,已不是“限跌令”要不要松綁的問題,而是如何盡快松綁,如何最大程度給房企一些騰挪空間。
責(zé)任編輯:劉光博
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