重慶，這座年輕的直轄市是一篇神奇的土地，這里有黑有白，有起有落。根植于這座山城的重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱新大正）在申報IPO一年多后于9月26日通過證監(jiān)會審核。

在新大正緊鑼密鼓沖刺IPO之際，一個不好的消息傳來。今年9月11日，公司被重慶市渝中區(qū)人民法院列入被執(zhí)行人名單，也就人們俗稱“老賴”。不過，公司對此似乎早已習以為常。在過去7年中，新大正已10多次被列為“老賴”。

除了上“老賴”名單成家常便飯外，這些年，新大正還訴訟纏身。天眼查顯示，公司“惹”上的官司，成百上千，僅法院裁判文書就超過880份。其中，不少是與別人物業(yè)合同糾紛，更多的人是與員工的勞動糾紛。招股書披露，新大正的員工工資明顯低于當?shù)仄骄?，公司甚至有上千人未繳納社保。

IPO前，新大正還有一段“離奇”往事。2010年公司原大股東馬當，因牽涉到了重慶最大“黑幫”案，被重慶市第三中級人民法院判處無期徒刑，并于2013年沒收了其持有的大正物業(yè)（新大正前身）全部股權。

或許是覺得這段歷史很不“光彩”，2016年8月，原大正物業(yè)也改名為新大正物業(yè)。一個“新”字，似乎欲與過去一刀兩端，然而這僅僅只是改個名字就能做到的嗎？從此后新大正訴訟不斷，頻頻被列入老賴，公司質地令人懷疑。

上會前半個月被列入“老賴”

9月26日，或是新大正的“高光”時刻。這一天公司將接受證監(jiān)會的審核，能否成為繼南都物業(yè)（603506.SH）A股第二只物業(yè)股，成敗在此一舉。然而，9月11日，新大正卻被重慶市渝中區(qū)人民法院列為“老賴”，案號為(2019)渝0103執(zhí)13685號。

一家“老賴”公司，欲在A股上市，這傳出去恐怕會令人笑掉大牙。然而這在魔幻的A股，卻正一步步淪為現(xiàn)實。被法院列為“老賴”，對新大正而言，可謂家常便飯。自2013年以來，新大正已10多次被重慶當?shù)胤ㄔ毫腥肓?ldquo;老賴”名單。

新大正還頻繁的牽扯到各類訴訟案件中，天眼查顯示，與公司相關的裁判文書889份，其中絕大部分是新大正與前雇員之間的勞動合同糾紛，也有部分是涉及物業(yè)合同糾紛。為什么新大正會頻繁被員工告上法庭？

這或許可以從招股書中找到答案。招股書披露，2015~2018年，新大正的社保繳納比率分別為52.61%、53.48%、65.2%、74.68%，未繳人數(shù)分別為3815人、4270人，3368人和2661人。

新大正不僅沒有為大量雇員繳納社保，而且對雇員開出的薪水也明顯低于當?shù)仄骄?。目前，新大正雇員平均工資僅為2800元左右，遠低于重慶市平均工資水平。公司通過不為大量員工繳納社保和公積金，節(jié)省了大量利潤。

近年來，新大正凈利潤節(jié)節(jié)攀升，2015年~2018年，公司凈利潤分別達到4957萬元、5663萬元、7065萬元和8807萬元，同比增長57.81%、14.36%、24.76%和24.66%，明顯快于同期營收的增速。

對員工很“苛刻”，不過新大正對管理層卻很大方。目前公司董事長王宣、總經(jīng)理李茂順和副總王萍薪酬都在百萬以上，連公司的職工監(jiān)事胡伶薪酬也在41萬元。

行政處罰不斷 原大股東“涉黑”被判無期

新大正物業(yè)，原名大正物業(yè)。2016年8月，公司改為現(xiàn)在的名字，似乎有想和過去“一刀兩斷”的意味。而翻看新大正的歷史，不難發(fā)現(xiàn)公司那段“難堪”的黑歷史。

約9年多前的2010年，重慶時尚最大“黑幫”案在重慶市第三中級人民法院開庭。庭上，新大正原大股東馬當，以及其他34人被控組織、領導和參加黑社會性質組織罪、組織賣淫罪、賭博罪、販賣、運輸毒品罪、故意傷害罪、非法拘禁罪等13個罪名，并被提起公訴。最終，馬當被判處無期徒刑，其所持有的大正物業(yè)股權被國家沒收。

2015年，法院又裁定將馬當持有股份中虛持的部分變更登記至新大正董事長王宣名下，剩余的股份則被公開拍賣。后來，這部分公開拍賣的股權被王宣拿下。

值得一提的是，王宣拿下公開拍賣股權時，需支付4452萬元拍賣款。這其中有3000萬元是拆借自新大正。雖然之后這筆款項已經(jīng)歸還，但王宣并沒有支付資金占用費。這是否違規(guī)，或者占了公司的“便宜”呢？或許在王宣心中，新大正本就是自己的公司，自己怎么從公司“搞”錢都無所謂。近年來，A股出現(xiàn)了大量控股股東，違規(guī)占用上市公司巨額資金，導致上市公司舉步維艱，大量散戶損失慘重，欲哭無門。

新大正生于重慶，但卻始終沒有走出向外擴張的步伐。2016-2018年度，新大正來自重慶地區(qū)的主營業(yè)務收入分別為5.45億元、6.53億元和7.31億元，占整個主營業(yè)務收入的比例分別分別達到了87.77%、85.09%和82.52%。

局限于重慶一隅，新大正目前在國內物業(yè)行業(yè)屬于“二流”水平。國內大型物業(yè)公司都是依附于房地產(chǎn)巨頭，2018年排名前三位的物業(yè)公司分別為萬科物業(yè)、碧桂園物業(yè)和綠城物業(yè)，新大正排名在17位。

近年來，新大正行政處罰不斷。招股書披露，2015~2017年，公司及子公司共遭遇了24次行政處罰，其中9起來自稅務部門，15次因消防違規(guī)。而去年底，新大正以及其子公司涉及的重大訴訟有9起，主要是勞動爭議糾紛和財產(chǎn)損害賠償糾紛。

或許以上問題只是新大正物業(yè)的冰山一角，至于新大正其他問題本網(wǎng)將持續(xù)深入挖掘。