11月26日至29日，第二批公募有望發(fā)售?；谑着糝EITs認(rèn)可度較高，市場運(yùn)行平穩(wěn)，開局良好，第二批公募REITs有望繼續(xù)贏得投資者青睞。

　　首批公募REITs運(yùn)行平穩(wěn)

　　首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs自6月21日上市以來已滿5個(gè)月，期間9只產(chǎn)品整體運(yùn)行平穩(wěn)，從收益情況來看，僅1只產(chǎn)品價(jià)格低于發(fā)行價(jià)。其中，首創(chuàng)水務(wù)REITs價(jià)格漲幅最高，為28.97%。

　　整體來看，生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目表現(xiàn)出較強(qiáng)的成長性，首鋼綠能和富國首創(chuàng)水務(wù)作為兩只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs，也是兩只上市以來漲幅最高的品種。

　　在流動(dòng)性方面，公募REITs的成交量在上市首日非?；钴S，隨后活躍度顯著下降。從換手率來看，當(dāng)前總體換手率在1%至2%左右波動(dòng)。對于公募REITs上市以來的市場表現(xiàn)，華南一位公募人士認(rèn)為，整體呈現(xiàn)出低波動(dòng)、低換手率的特征，符合REITs產(chǎn)品特點(diǎn)，也符合市場預(yù)期。

　　值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分產(chǎn)品進(jìn)行分紅。最高分紅率已經(jīng)超過3%，相對較為客觀。

　　可作為養(yǎng)老資產(chǎn)長持

　　由于首批產(chǎn)品的較好示范，市場對本月下旬開始募集的2只公募REITs寄予厚望。那么對于個(gè)人投資者而言，這批公募REITs是否值得認(rèn)購？

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，REITs的標(biāo)的資產(chǎn)一般具有較強(qiáng)的抗通脹、保值功能。REITs具有長期可靠且增長性的分紅收入，還可以通過本身價(jià)值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITs的發(fā)行認(rèn)購門檻低，由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理，也為個(gè)人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、分享國家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇提供了投資路徑。

　　RETIs與其他股債商品的相關(guān)性低，多數(shù)REITs能在證券交易所上市交易，REITs參與方便，流動(dòng)性好。

　　一位公募投資人士直言，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs還是比較適合個(gè)人投資的，首先它的流動(dòng)性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性也比較強(qiáng)，更重要的是基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資的項(xiàng)目，基本上都是普通大眾看得懂的項(xiàng)目。

　　對于投資者關(guān)心的流動(dòng)性問題，一位公募人士表示，公募REITs現(xiàn)金流預(yù)期比較穩(wěn)定，基礎(chǔ)設(shè)施類的底層資產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響較小，因此特別適合長期持有型的投資者。

　　中信建投證券研報(bào)表示，從投資角度看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs適合偏好長期穩(wěn)定收益的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。