3月25日,萬科發(fā)布2018年年報,報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤為337.7億元,同比分別增長22.6%和20.4%。2018年度分紅派息方面,萬科擬每10股派送10.70元現(xiàn)金。萬科表示,當(dāng)前中國的城市化過程并沒有結(jié)束,城市對于空間的需求依然龐大。伴隨全新的人口形勢變化以及行業(yè)集中度的提升,市場單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴張的時代已經(jīng)結(jié)束。新一年,萬科將在穩(wěn)住“基本盤”基礎(chǔ)上推動轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。
堅持量入為出
萬科2018年年報顯示,報告期內(nèi),公司實現(xiàn)銷售金額6069.5億元,同比增長14.5%;在全國商品房市場占有率進一步上升至4.05%,全年納稅額762.96億元。同時,萬科的開發(fā)業(yè)務(wù)優(yōu)勢得以持續(xù)鞏固,2018年實現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米,同比增長12.3%。
萬科表示,在高度的不確定性面前,萬科堅持量入為出,審慎投資,確保投資規(guī)模與經(jīng)營承載力相匹配。2018年,萬科獲取新項目227個,總規(guī)劃建筑面積4681.4萬平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計算,其中72.1%位于一二線城市。
2018年,萬科將戰(zhàn)略定位升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”,業(yè)務(wù)模式開啟了從硬件向軟件、從空間向內(nèi)容拓展的轉(zhuǎn)型。
年報顯示,物業(yè)服務(wù)方面,萬科以住區(qū)物業(yè)服務(wù)為基本盤,保證充足的資源投入,2018年實現(xiàn)營業(yè)收入98億元,同比增長33%;商業(yè)開發(fā)與運營方面,萬科持續(xù)提升既有項目的運營表現(xiàn)。截至2018年底,萬科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項目210余個,總建筑面積超過1300萬平方米;物流倉儲服務(wù)方面,萬科旗下萬緯物流專注于高標(biāo)倉儲投資、開發(fā)選址、招商運營、資產(chǎn)管理等環(huán)節(jié),經(jīng)過近四年發(fā)展,已成為國內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商;在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪及其他業(yè)務(wù)方面,萬科積極探索,在超過20個城市開展標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運營管理業(yè)務(wù);成功中標(biāo)北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區(qū)PPP項目。在醫(yī)養(yǎng)、教育等領(lǐng)域的品牌影響力逐步擴大。
穩(wěn)住“基本盤”
2018年,房地產(chǎn)市場的銷售面積、銷售金額、投資、開工等各項指標(biāo)再創(chuàng)新高,但全國商品房銷售增速放緩。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2018年全國商品房銷售面積為17.17億平方米,同比增長1.3%,增速比2017年低6.4個百分點;銷售金額15萬億元,同比增長12.2%,增速比2017年低1.5個百分點。
萬科表示,在地產(chǎn)白銀時代,中國的城市化過程并沒有結(jié)束,城市對于空間的需求,無論從數(shù)量還是品質(zhì)上來看都依然龐大。伴隨“少子化”、“老齡化”的人口形勢以及行業(yè)集中度的提升,市場單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴張的時代已經(jīng)結(jié)束。為了支持萬科未來的持續(xù)增長,轉(zhuǎn)型勢在必行。但從萬科的體量以及行業(yè)環(huán)境看轉(zhuǎn)型絕非易事。
“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。要先求得根基穩(wěn)固,才能更好地開枝散葉。先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對商業(yè)邏輯的理解,練好經(jīng)營管理內(nèi)功,才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅實的基礎(chǔ)。”萬科董事會主席郁亮表示,2019年,面對高度的不確定性,萬科應(yīng)該摒棄一切投機、僥幸心理,跳出路徑依賴和牛市思維,圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位,依托事業(yè)合伙人機制,堅持以“客戶為中心,以現(xiàn)金流為基礎(chǔ),合伙奮斗,持續(xù)創(chuàng)造更多真實價值,實現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展”的長期經(jīng)營指導(dǎo)方針,穩(wěn)住基本盤。萬科的各個業(yè)務(wù)線條,都明確了各自的基本盤。其中,四大區(qū)域明確以開發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤。