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卓越商企服務再造“護城河” 上半年增值服務同比增33%
來源:中國網(wǎng)財經(jīng)  作者:  發(fā)布時間:2022-08-30 13:51:00

回溯上半年,在經(jīng)濟下行與疫情反復的大背景下,卓越商企服務集團有限公司(下稱“卓越商企服務”,6989.HK)通過夯實內(nèi)功,實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步增長。

  昨日,卓越商企服務發(fā)布2022年中期業(yè)績報告稱,上半年,公司取得收入18.6億元,同比增長13%;毛利潤5.3億元,同比增長8.4%;歸母凈利潤3.11億元,同比增長15%。此外,卓越商企服務堅持高派息,每股派息14.60港仙,派息率達50%。

  除業(yè)績保持高質(zhì)量增長外,卓越商企服務也積極拓展自身規(guī)模,持續(xù)提升市場拓展能力。報告顯示,期內(nèi),卓越商企服務總合約物業(yè)面積6894萬平方米,同比增長35%;總在管全委物業(yè)面積5008萬平方米,同比增長42%。而來自第三方的在管物業(yè)面積為3114平方米,占比達62%。針對下半年的業(yè)務發(fā)展,卓越商企服務執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績會上表示,上半年的業(yè)績是符合預期的,下半年仍會秉承整個發(fā)展策略和業(yè)務重心全力以赴達成年度目標。

  營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化商業(yè)賽道形成獨特競爭壁壘

  卓越商企服務能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步增長,離不開其獨特的盈利模式。經(jīng)過多年的培育與發(fā)展,其盈利模式主要分為兩條主線:一是通過提升核心競爭優(yōu)勢,助推FM業(yè)務持續(xù)擴張;二是構(gòu)建資產(chǎn)服務+企業(yè)服務能力壁壘為PM業(yè)務增長勢能,聚焦增值業(yè)務迅速拓展。

  與傳統(tǒng)的物業(yè)公司相比,卓越商企服務的收入結(jié)構(gòu)也有所不同,且更為均衡。從各業(yè)務類型的收入占比可知,商務物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務分別占比57%、5%、11%、26%。得益于收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,卓越商企服務能夠保持較高的利潤率,綜合毛利潤率與凈利率分別達28.4%、17.6%。尤其是商務物業(yè)、增值服務毛利率較突出,為25.2%、40.0%。

  由于持續(xù)深耕商業(yè)賽道,卓越商企服務在商務TO B領(lǐng)域已形成差異化競爭壁壘,戰(zhàn)略合作客戶持續(xù)增長。上半年,卓越商企服務的非住宅物業(yè)在管面積占比63%,新拓非住宅項目87個,新拓合同總額13.06億,新拓年化合同金額3.61億。值得注意的是,卓越商企服務拿下了總建筑面積近100萬方的阿里全球總部——西溪五期項目;在騰訊的業(yè)務方面實現(xiàn)可觀增量,總合同額達2.54億元。

  早在今年年初,卓越成立專屬戰(zhàn)略客戶事業(yè)部,大客戶業(yè)務規(guī)模呈現(xiàn)冪級增長。例如,在FM業(yè)務方面,新拓展東莞OPPO總部、杭州網(wǎng)易一園區(qū)、蘇州匯川項目、廣州小鵬汽車等;PM業(yè)務方面,新拓展兆鑫匯金廣場、杰美特大廈、招聯(lián)大廈、增城粵港澳大健康產(chǎn)業(yè)園、深圳奧比中光科技大廈、深圳奧比中光科技大廈、世方里商業(yè)等。

  對此,卓越商企服務首席運營官楊志東指出,從這兩年開始,陸續(xù)有一些住宅背景的物業(yè)公司進入商業(yè)物業(yè)賽道。不過,這個賽道需要較長時間的沉淀。我們進入比較早,在交付能力、業(yè)務判斷、人才儲備方面都有較多積累,尤其是在互聯(lián)網(wǎng)高科技的頭部企業(yè)方面,戰(zhàn)略層面已有較大提升。

  新邊界+新賽道再造“護城河”

  為助力整體業(yè)務加速發(fā)展,卓越商企服務也在延伸已有的服務邊界,同時試點新賽道,構(gòu)建第二增長曲線。上半年,卓越商企服務逐漸在業(yè)務邊界上進行延伸。其中,增值服務收入4.76億元,同比增長33%;建筑機電增值服務收入同比增長125%;公司旗下卓品商務實現(xiàn)收入7318萬元,同比增長34%。

  在新賽道拓展方面,卓越商企服務采用合資模式。例如,與龍崗城投集團達成戰(zhàn)略合作,成立物業(yè)管理合資公司;與青島合資公司創(chuàng)建資源優(yōu)勢,提升其在當?shù)赜绊懥εc競爭力。據(jù)了解,今年1-6月,卓越商企服務的新賽道業(yè)務市場拓展年化合同金額已超4000萬。

  在打造多元化收入結(jié)構(gòu)的同時,卓越商企服務也積極進行技術(shù)創(chuàng)新,通過技術(shù)迭代全面提升效能。例如,E+FM智慧管理平臺不僅能提升決策效率,牽引基礎(chǔ)運營服務提升,而且能夠?qū)崿F(xiàn)能源管控信息一體化,助力節(jié)能管控,基于不同場景的設備選型與應用,讓經(jīng)濟效益成果顯著。數(shù)據(jù)顯示,卓越研究所定制機器人部署方案實現(xiàn)人機結(jié)合運營模式導致人工直降15%。

  從戰(zhàn)略布局來看,2022年,卓越商企服務將堅持深耕目標城市,做高物業(yè)濃度。同時,延伸增值服務深度,進一步擴張商務業(yè)態(tài)范圍實現(xiàn)新業(yè)務布局,并重點布局一線及新一線城市,最終實現(xiàn)全國化重點區(qū)域均衡發(fā)展。

  這也為今年的收并購指明了方向。楊志東透露,在收并購方面,公司主要關(guān)注以下幾點。一是估值的合理,希望通過對收并購公司的歷史業(yè)績以及未來成長性的預判,能夠獲得更好的估值;二是希望收購一些平臺公司以此進入新賽道,尤其是醫(yī)療和城市服務;三是希望在新一線和一線城市有所布局,在業(yè)務規(guī)模方面形成互通互利互補。最后,希望在縱向產(chǎn)業(yè)鏈方面打造一定的核心競爭力。

  當前,市場環(huán)境仍有諸多的不確定性。依托多模塊業(yè)務并駕齊驅(qū),卓越商企服務有望主動出擊,為未來的可持續(xù)發(fā)展不斷蓄力。

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