卓越商企服務(wù)再造“護(hù)城河” 上半年增值服務(wù)同比增33%
來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)  作者:  發(fā)布時(shí)間:2022-08-30 13:49:14

回溯上半年,在經(jīng)濟(jì)下行與疫情反復(fù)的大背景下,卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司(下稱“卓越商企服務(wù)”,6989.HK)通過(guò)夯實(shí)內(nèi)功,實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

  昨日,卓越商企服務(wù)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告稱,上半年,公司取得收入18.6億元,同比增長(zhǎng)13%;毛利潤(rùn)5.3億元,同比增長(zhǎng)8.4%;歸母凈利潤(rùn)3.11億元,同比增長(zhǎng)15%。此外,卓越商企服務(wù)堅(jiān)持高派息,每股派息14.60港仙,派息率達(dá)50%。

  除業(yè)績(jī)保持高質(zhì)量增長(zhǎng)外,卓越商企服務(wù)也積極拓展自身規(guī)模,持續(xù)提升市場(chǎng)拓展能力。報(bào)告顯示,期內(nèi),卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積6894萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35%;總在管全委物業(yè)面積5008萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)42%。而來(lái)自第三方的在管物業(yè)面積為3114平方米,占比達(dá)62%。針對(duì)下半年的業(yè)務(wù)發(fā)展,卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,上半年的業(yè)績(jī)是符合預(yù)期的,下半年仍會(huì)秉承整個(gè)發(fā)展策略和業(yè)務(wù)重心全力以赴達(dá)成年度目標(biāo)。

  營(yíng)收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化商業(yè)賽道形成獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)壁壘

  卓越商企服務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng),離不開(kāi)其獨(dú)特的盈利模式。經(jīng)過(guò)多年的培育與發(fā)展,其盈利模式主要分為兩條主線:一是通過(guò)提升核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),助推FM業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張;二是構(gòu)建資產(chǎn)服務(wù)+企業(yè)服務(wù)能力壁壘為PM業(yè)務(wù)增長(zhǎng)勢(shì)能,聚焦增值業(yè)務(wù)迅速拓展。

  與傳統(tǒng)的物業(yè)公司相比,卓越商企服務(wù)的收入結(jié)構(gòu)也有所不同,且更為均衡。從各業(yè)務(wù)類型的收入占比可知,商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務(wù)分別占比57%、5%、11%、26%。得益于收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,卓越商企服務(wù)能夠保持較高的利潤(rùn)率,綜合毛利潤(rùn)率與凈利率分別達(dá)28.4%、17.6%。尤其是商務(wù)物業(yè)、增值服務(wù)毛利率較突出,為25.2%、40.0%。

  由于持續(xù)深耕商業(yè)賽道,卓越商企服務(wù)在商務(wù)TO B領(lǐng)域已形成差異化競(jìng)爭(zhēng)壁壘,戰(zhàn)略合作客戶持續(xù)增長(zhǎng)。上半年,卓越商企服務(wù)的非住宅物業(yè)在管面積占比63%,新拓非住宅項(xiàng)目87個(gè),新拓合同總額13.06億,新拓年化合同金額3.61億。值得注意的是,卓越商企服務(wù)拿下了總建筑面積近100萬(wàn)方的阿里全球總部——西溪五期項(xiàng)目;在騰訊的業(yè)務(wù)方面實(shí)現(xiàn)可觀增量,總合同額達(dá)2.54億元。

  早在今年年初,卓越成立專屬戰(zhàn)略客戶事業(yè)部,大客戶業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)冪級(jí)增長(zhǎng)。例如,在FM業(yè)務(wù)方面,新拓展東莞OPPO總部、杭州網(wǎng)易一園區(qū)、蘇州匯川項(xiàng)目、廣州小鵬汽車等;PM業(yè)務(wù)方面,新拓展兆鑫匯金廣場(chǎng)、杰美特大廈、招聯(lián)大廈、增城粵港澳大健康產(chǎn)業(yè)園、深圳奧比中光科技大廈、深圳奧比中光科技大廈、世方里商業(yè)等。

  對(duì)此,卓越商企服務(wù)首席運(yùn)營(yíng)官楊志東指出,從這兩年開(kāi)始,陸續(xù)有一些住宅背景的物業(yè)公司進(jìn)入商業(yè)物業(yè)賽道。不過(guò),這個(gè)賽道需要較長(zhǎng)時(shí)間的沉淀。我們進(jìn)入比較早,在交付能力、業(yè)務(wù)判斷、人才儲(chǔ)備方面都有較多積累,尤其是在互聯(lián)網(wǎng)高科技的頭部企業(yè)方面,戰(zhàn)略層面已有較大提升。

  新邊界+新賽道再造“護(hù)城河”

  為助力整體業(yè)務(wù)加速發(fā)展,卓越商企服務(wù)也在延伸已有的服務(wù)邊界,同時(shí)試點(diǎn)新賽道,構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線。上半年,卓越商企服務(wù)逐漸在業(yè)務(wù)邊界上進(jìn)行延伸。其中,增值服務(wù)收入4.76億元,同比增長(zhǎng)33%;建筑機(jī)電增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)125%;公司旗下卓品商務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7318萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)34%。

  在新賽道拓展方面,卓越商企服務(wù)采用合資模式。例如,與龍崗城投集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作,成立物業(yè)管理合資公司;與青島合資公司創(chuàng)建資源優(yōu)勢(shì),提升其在當(dāng)?shù)赜绊懥εc競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解,今年1-6月,卓越商企服務(wù)的新賽道業(yè)務(wù)市場(chǎng)拓展年化合同金額已超4000萬(wàn)。

  在打造多元化收入結(jié)構(gòu)的同時(shí),卓越商企服務(wù)也積極進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新,通過(guò)技術(shù)迭代全面提升效能。例如,E+FM智慧管理平臺(tái)不僅能提升決策效率,牽引基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提升,而且能夠?qū)崿F(xiàn)能源管控信息一體化,助力節(jié)能管控,基于不同場(chǎng)景的設(shè)備選型與應(yīng)用,讓經(jīng)濟(jì)效益成果顯著。數(shù)據(jù)顯示,卓越研究所定制機(jī)器人部署方案實(shí)現(xiàn)人機(jī)結(jié)合運(yùn)營(yíng)模式導(dǎo)致人工直降15%。

  從戰(zhàn)略布局來(lái)看,2022年,卓越商企服務(wù)將堅(jiān)持深耕目標(biāo)城市,做高物業(yè)濃度。同時(shí),延伸增值服務(wù)深度,進(jìn)一步擴(kuò)張商務(wù)業(yè)態(tài)范圍實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)布局,并重點(diǎn)布局一線及新一線城市,最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)化重點(diǎn)區(qū)域均衡發(fā)展。

  這也為今年的收并購(gòu)指明了方向。楊志東透露,在收并購(gòu)方面,公司主要關(guān)注以下幾點(diǎn)。一是估值的合理,希望通過(guò)對(duì)收并購(gòu)公司的歷史業(yè)績(jī)以及未來(lái)成長(zhǎng)性的預(yù)判,能夠獲得更好的估值;二是希望收購(gòu)一些平臺(tái)公司以此進(jìn)入新賽道,尤其是醫(yī)療和城市服務(wù);三是希望在新一線和一線城市有所布局,在業(yè)務(wù)規(guī)模方面形成互通互利互補(bǔ)。最后,希望在縱向產(chǎn)業(yè)鏈方面打造一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  當(dāng)前,市場(chǎng)環(huán)境仍有諸多的不確定性。依托多模塊業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū),卓越商企服務(wù)有望主動(dòng)出擊,為未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展不斷蓄力。

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