國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年,在其監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中,43個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng),26個(gè)城市同比負(fù)增長(zhǎng),一個(gè)城市持平。
在43個(gè)同比增長(zhǎng)的城市中,北京漲幅最大,2021年二手房?jī)r(jià)較上年增長(zhǎng)了8.5%,其次是海口,漲幅達(dá)7.2%,上海位列第三,同比上漲6.5%。除了上述三地,年漲幅超過5%的還有廣州、西安、杭州、長(zhǎng)沙等4城,均為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入較多的地區(qū)。
人口持續(xù)流入下購房需求旺盛、新房供需緊張導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)向到二手房市場(chǎng)是這些城市二手房?jī)r(jià)漲幅較大的主要原因。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至2021年12月20日,北京新房2021年新增供應(yīng)56250套,網(wǎng)簽成交72174套,新房供需比為0.78,為近十年較低水平,反映供需較為緊張。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出,2021年上半年,上海人才引進(jìn)數(shù)量已達(dá)到2020年全年水平,下半年五個(gè)新城進(jìn)一步放款落戶門檻,隨著人口導(dǎo)入,市場(chǎng)需求也在增加。
值得注意的是,在熱門城市中,作為一線城市的深圳全年二手房?jī)r(jià)漲幅僅為0.6%,而2020年同期深圳二手房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)14.1%,位列全國第一。如此來看,深圳推出的二手房參考價(jià)、銀行嚴(yán)查首付來源等政策都起到了顯著效果。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 2021年,深圳二手房成交40699套,同比2020年減少57.3%,創(chuàng)近15年來新低。
房?jī)r(jià)下跌的城市多為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱、人口流出的三線城市。其中,黑龍江省牡丹江市、四川省南充市跌幅最大,均超過5%。
此外,下跌的城市中有8個(gè)省會(huì)城市,分別是山西太原(-3.8%)、河北石家莊(-3.4%)、貴州貴陽(-2.1%)、內(nèi)蒙古呼和浩特(-1.7%)、黑龍江哈爾濱(-1.6%)、新疆烏魯木齊(-1.5%)和吉林長(zhǎng)春(-0.7%)和江西南昌(-0.4%)。
這些省會(huì)城市多位于北方或東北,無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是薪資報(bào)酬,對(duì)年輕人才的吸引力顯然不如一線城市或熱點(diǎn)地區(qū),購房需求也隨之低迷。
去年9月以來,哈爾濱和長(zhǎng)春先后出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)控政策,從降低預(yù)售監(jiān)管條件、增加人才購房補(bǔ)貼以及延長(zhǎng)公積金貸款房齡等方面提振購房需求。
文章來源:界面新聞