一次罕見(jiàn)且兇猛的樓市調(diào)控。

　　面對(duì)瘋狂的樓市，新加坡政府徹底坐不住了。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月27日，新加坡國(guó)家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)任何住房的額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達(dá)100%。據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元人民幣/平米，自2013年3月至2023年3月的10年間，新加坡房屋價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅超過(guò)300%。有數(shù)據(jù)表明，新加坡樓市飆漲的背后是，國(guó)際富豪和熱錢(qián)的瘋狂涌入。

　　剛剛，美國(guó)經(jīng)濟(jì)傳來(lái)重大利空。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月27日，美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)一季度實(shí)際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，為連續(xù)兩個(gè)季度大幅放緩，且遠(yuǎn)不及預(yù)期1.9%。數(shù)據(jù)發(fā)布后，市場(chǎng)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)加息周期或?qū)⑻崆巴Ｖ梗B加科技巨頭一季度業(yè)績(jī)超預(yù)期，隔夜美股市場(chǎng)集體大漲，道指漲1.58%，納指漲2.43%，標(biāo)普500指數(shù)漲1.96%，科技巨頭普漲。

　　另外，據(jù)央視新聞消息，美國(guó)總統(tǒng)拜登當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月27日宣布，美國(guó)進(jìn)入國(guó)家緊急狀態(tài)，以應(yīng)對(duì)國(guó)際毒品販運(yùn)對(duì)美國(guó)國(guó)家安全、外交政策和經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的威脅，并命令武裝部隊(duì)預(yù)備役人員進(jìn)入現(xiàn)役以打擊販毒。根據(jù)白宮當(dāng)天發(fā)表的聲明，拜登宣布緊急授權(quán)國(guó)防部長(zhǎng)和國(guó)土安全部長(zhǎng)額外權(quán)力，海陸空三軍以及海岸警衛(wèi)隊(duì)的預(yù)備役部隊(duì)和個(gè)人可在國(guó)防部長(zhǎng)和國(guó)土安全部長(zhǎng)認(rèn)為必要的情況下進(jìn)入現(xiàn)役。

　　印花稅上調(diào)100%

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月27日，新加坡國(guó)家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)任何住房的額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達(dá)100%。

　　以價(jià)值200萬(wàn)元的住宅為例，外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要支付的印花稅將從60萬(wàn)元增至120萬(wàn)元。

　　另外，公告還宣布，新加坡公民購(gòu)置第二套住房的額外買(mǎi)方印花稅從17%上調(diào)至20%，公民購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房、永久居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房的額外買(mǎi)方印花稅從25%提高到30%。

　　新加坡政府指出，當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房的需求非常強(qiáng)勁，外國(guó)投資者對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情也非常高。如果不加以控制，樓市價(jià)格可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來(lái)相對(duì)于收入的價(jià)格持續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得一提的是，新加坡政府分別在2021年12月、2022年9月相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，但并未遏制住樓市價(jià)格上漲勢(shì)頭。

　　據(jù)新加坡市區(qū)重建局公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù)，整體私宅價(jià)格已連續(xù)12個(gè)季度上漲，今年第一季整體私宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。

　　新加坡政府認(rèn)為，最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)勁需求之下，新加坡樓市仍需要降溫。

　　另外，據(jù)Knight Frank發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長(zhǎng)幅度最大的城市。

　　當(dāng)前，新加坡的房?jī)r(jià)在全世界名列前茅，據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價(jià)已達(dá)到10萬(wàn)元人民幣/平米，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅超過(guò)300%。

圖：CEIC data

　　但需要指出的是，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，即使新加坡的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了大幅上漲，但目前仍然稱得上是相當(dāng)友好，排名全球第32位，亞洲第17位。

　　房?jī)r(jià)收入比為住房?jī)r(jià)格與居民家庭年收入之比，該指標(biāo)衡量房屋的可負(fù)擔(dān)性，即所謂“不吃不喝多少年才能買(mǎi)得起房”。當(dāng)前，新加坡人購(gòu)買(mǎi)一套住房平均需要大約15年。

　　超級(jí)富豪瘋狂涌入

　　新加坡樓市飆漲的背后是，國(guó)際富豪和熱錢(qián)的瘋狂涌入。

　　據(jù)倫敦投資咨詢公司Henley & Partners新世界財(cái)富發(fā)布的“2022年全球公民報(bào)告”顯示，新加坡2022年高凈值人士增加2800人，超過(guò)24萬(wàn)人，在全球百萬(wàn)富翁人數(shù)最多的20個(gè)城市中，繼續(xù)保持在第五位。

　　該機(jī)構(gòu)的研究主管阿莫爾斯（Andrew Amoils）稱，除了中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港之外，其他新公民主要來(lái)自印度、印度尼西亞、馬來(lái)西亞、越南、英國(guó)和菲律賓。

　　另外，據(jù)新加坡官方披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年約23100人獲得新加坡公民權(quán)，另有約34500人成為新加坡永久居民。

　　據(jù)福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人數(shù)2023年顯著增長(zhǎng)至35人，2022年為26人；上榜新加坡富豪的凈值總額則從2022年的1067億美元增加至1189億美元。

　　據(jù)該富豪榜顯示，新加坡首富是深圳邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)李西廷（72歲），身家約為167億美元（約合人民幣1158億元）。

　　國(guó)際資金的涌入，確實(shí)提升了新加坡作為國(guó)際金融中心與財(cái)富管理中心的地位。根據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù)，2022年，新加坡的資產(chǎn)管理規(guī)模高達(dá)5.415萬(wàn)億新加坡元（約合人民幣27.97萬(wàn)億元），凈流入的資金高達(dá)4480億新加坡元（約合人民幣2.31萬(wàn)億元）。

　　面對(duì)持續(xù)國(guó)際熱錢(qián)的瘋狂涌入，新加坡今年大幅調(diào)高了移民門(mén)檻，投資移民所需的金額大幅提高，部分方式甚至飆漲到原來(lái)的4-10倍。

　　美國(guó)突傳利空

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月27日，美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)一季度實(shí)際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，不僅較前值的2.6%大幅放緩，為連續(xù)兩個(gè)季度放緩，且遠(yuǎn)不及預(yù)期1.9%。

　　目前，摩根大通、富國(guó)銀行、花旗集團(tuán)和德意志銀行等金融機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在今年下半年很可能出現(xiàn)輕微的衰退。

　　經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩的同時(shí)，美國(guó)通脹卻再次升溫。

　　其中，美聯(lián)儲(chǔ)高度關(guān)注的通脹指標(biāo)：美國(guó)個(gè)人消費(fèi)支出（PCE）物價(jià)指數(shù)，一季度年化季環(huán)比初為3.7%，雖然略低于預(yù)期4.3%，但高于前值的1%。

　　剔除食品和能源的核心PCE物價(jià)指數(shù)環(huán)比上升4.9%，高于前值4.4%和預(yù)期4.7%。值得一提的是，這是核心PCE連續(xù)第五次“擊敗”市場(chǎng)預(yù)期。

　　經(jīng)濟(jì)增速放緩，疊加通脹升溫，對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)而言，無(wú)疑是極度尷尬的局面，再加上銀行業(yè)危機(jī)出現(xiàn)重啟跡象，美聯(lián)儲(chǔ)政策空間變得越發(fā)狹窄。

　　獨(dú)立顧問(wèn)聯(lián)盟首席投資官Chris Zaccarelli表示，最新公布了兩個(gè)最糟糕的數(shù)據(jù)：增長(zhǎng)下降，通脹上升。鑒于核心個(gè)人消費(fèi)支出遠(yuǎn)未接近2%的目標(biāo)，美聯(lián)儲(chǔ)顯然需要繼續(xù)加息，當(dāng)前已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心，美國(guó)確實(shí)有可能發(fā)生滯脹。