每經記者 林姿辰 每經編輯 楊夏

　　官 宣 8 個 月 后 ，長 春 高 新（SZ000661，股價 157.85 元，市值638.75億元）剝離房地產業(yè)務的計劃以失敗告終。

　　11月24日盤后，長春高新發(fā)布公告稱，公司于11月23日收到控股股東長春超達投資集團有限公司（簡稱“超達集團”）出具的《關于終止收購高新地產股權有關事宜的通知》，超達集團決定不再收購公司持有的長春高新房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“高新地產”）100%股權。

　　盡管長春高新表示，本次交易的終止不會對公司正常經營情況造成重大影響，但這讓公司全身心“聚焦生物醫(yī)藥核心業(yè)務板塊”的想法暫時擱淺，需要考慮對策以解決地產業(yè)務這個燙手山芋。

　　截至2022年年底，公司已有1.16億元的貨幣資金因為房地產行業(yè)監(jiān)管被凍結，同時“現金奶牛”生長激素產品的增長在放緩，股價也在悄然滑落。

　　24.2億元交易款落空

　　歷史公告顯示，長春高新立足特色地產開發(fā)與經營，在長春市先后開發(fā)了高新·怡眾名城、高新·和園、高新·慧園、高新·君園、高新·海容廣場、高新·容園等項目。

　　據了解，截至2022年6月30日，公司未經審計的總資產為65.64億元、凈資產為16.32億元。

　　今年3月20日，長春高新發(fā)布公告稱，根據公司未來發(fā)展戰(zhàn)略，為聚焦生物醫(yī)藥核心業(yè)務板塊，公司擬向超達集團轉讓所持有的高新地產100%股權，該公告顯示本次交易對價將由超達集團通過發(fā)行可交換公司債券的形式予以籌措，相關債券的發(fā)行方案正在籌劃中。

　　而根據最新公告披露，公司董事會會議、監(jiān)事會會議于4月17日通過相關議案，公司與超達集團及高新地產簽署了《附生效條件的股權轉讓協議》（簡稱“《附條件協議》”）。公司擬出售持有的高新地產100%股權對應價格約為24.20億元，超達集團擬通過發(fā)行可交換公司債券籌措本次收購資金。

　　5月8日，股東大會審議通過了相關議案，尚需達成《附條件協議》約定的全部前置程序后方可實施。

　　不過，前置程序并未順利達成。公告顯示，鑒于《附條件協議》約定的用于支付相關交易對價而籌劃的發(fā)行可交換公司債券并募集金額相關事項尚未成功落地實施，同時綜合考慮目前國家防范化解地方政府債務風險管控要求、長春新區(qū)國有資本產業(yè)布局安排及超達集團實際經營業(yè)務調整情況等，超達集團根據《附條件協議》中“九、協議的生效、變更和解除”之“（三）協議的解除”的相關約定，決定終止發(fā)行可交換債券收購公司所持有的高新地產100%股權事宜，并解除前述簽署的《附條件協議》。

　　長春高新表示，終止本次交易，是公司控股股東綜合考慮相關政策要求、國有資本產業(yè)布局安排及實際經營業(yè)務調整情況，并根據相關協議約定的生效條件實現情況做出的。

　　事實上，《每日經濟新聞》記者了解到，此次收購終止并非沒有預兆。在10月24日的電話會議上，長春高新方面就談及地產公司股權轉讓事宜，稱“綜合考慮相關融資方案要求及公司目前股票價格等實際情況，目前相關工作仍暫緩。”

　　生長激素業(yè)務增長放緩

　　根據長春高新三季報，前三季度公司實現營業(yè)收入106.82億元，同比增長10.73%；實現歸母凈利潤36.12億元，同比增長4.27%。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，其中，擁有生長激素等產品的金賽藥業(yè)實現收入81.18億元，實現歸母凈利潤35.24億元；疫苗企業(yè)百克生物實現收入12.43億元，實現歸母凈利潤3.31億元；中藥企業(yè)華康藥業(yè)實現收入5.16億元，實現歸母凈利潤0.28億元；高新地產實現收入7.75億元，實現歸母凈利潤0.76億元。

　　不難發(fā)現，房地產業(yè)務在公司的存在感最低，收入和凈利潤中占比僅為7.26%和2.10%。

　　事實上，近年來，房地產開發(fā)、物業(yè)管理和服務業(yè)務在長春高新的收入占比一直很低，并且增長“拖后腿”。2022年，公司房地產業(yè)務實現收入6.44億元，同比減少2.85%，服務業(yè)業(yè)務實現收入3410.71萬元，同比減少7.76%。


　　房地產行業(yè)監(jiān)管也讓公司承受壓力。截至2022年底，長春高新有1.16億元的貨幣資金因為房地產行業(yè)監(jiān)管被凍結；截至今年上半年，公司有3.53億元的貨幣資金因銀行保函及房地產行業(yè)監(jiān)管資金凍結。

　　因此，如何處理剝離失敗的地產業(yè)務是公司接下來需要解決的問題。對此，長春高新表示截至目前，高新地產充分結合行業(yè)扶持政策，加大營銷推廣力度，努力提升在售項目競爭力，持續(xù)去化庫存住宅產品，加快推進了商業(yè)地產的租售工作，努力確保了其生產經營穩(wěn)定有序。

　　而生長激素產品的市場拓展則是另一個難題。今年上半年，公司曾表示生長激素市場已到了足夠規(guī)模。目前，公司嘗試擺脫對生長激素產品的依賴，向集生物技術制藥、基因概念、化學制藥和中成藥于一身的綜合類集團化企業(yè)發(fā)展轉型。但結果未現，股價已跌。截至11月24日，長春高新收盤價為157.85元，較公司3年前的歷史高點已下滑76.92%。