在近期各上市銀行舉行的三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，存量房貸話題備受關(guān)注。多家銀行均表示，目前銀行已為絕大多數(shù)符合條件的存量首套房貸客戶下調(diào)了貸款利率，存量房貸利率下調(diào)后，提前還貸量有所減少。

　　10月30日，招商銀行副行長(zhǎng)彭家文在三季度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前提前還貸量已減少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前還貸量還是偏多?？傮w判斷，存量房貸利率下調(diào)之后，有助于減少提前還貸量，但是從目前來(lái)看，還沒(méi)有完全恢復(fù)到正常狀態(tài)，相信未來(lái)會(huì)逐步回到正常的狀態(tài)。

　　農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理查成偉也在該公司業(yè)績(jī)會(huì)上透露，今年三季度，農(nóng)業(yè)銀行為符合條件的存量房首套房貸實(shí)行了利率下調(diào)，共惠及730多萬(wàn)戶客戶，平均下調(diào)幅度達(dá)73個(gè)基點(diǎn)。

　　“存量首套房貸利率下調(diào)之后，房貸客戶的利息負(fù)擔(dān)減少，提前還款的動(dòng)力確實(shí)有所下降。”查成偉表示，今年三季度，農(nóng)行個(gè)人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降了20%以上。


　　建行首席財(cái)務(wù)官生柳榮稱，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調(diào)整。“存量房貸利率下調(diào)對(duì)于提前還款趨勢(shì)有一定的緩和作用，9月當(dāng)月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。”

　　北京銀行也在三季報(bào)中稱，順利完成存量首套房貸客戶利率批量調(diào)整工作，貫徹落實(shí)《中國(guó)人 民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)民生中的作用，向個(gè)貸客戶及時(shí)傳導(dǎo)政策紅利。


　　房屋按揭貸款是銀行零售業(yè)務(wù)中占比較多的業(yè)務(wù)，多家銀行高管表示，存量房貸利率的下降對(duì)于銀行息差產(chǎn)生的影響仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　9月25日和10月25日分別是各家銀行存量首套住房貸款利率、“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率統(tǒng)一批量調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)。10月13日召開(kāi)的2023年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾介紹，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。

　　金融監(jiān)管總局相關(guān)工作負(fù)責(zé)人10月20日在2023年三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至三季度末，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)和監(jiān)管指標(biāo)處于合理區(qū)間。大部分存量首套房貸利率已調(diào)整到位，絕大多數(shù)開(kāi)展銀保業(yè)務(wù)的銀行已與保險(xiǎn)公司按照“報(bào)行合一”的要求重新簽約。

　　對(duì)于存量房貸利率下調(diào)的政策效果，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上作國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作的報(bào)告時(shí)提到，目前已有近5000萬(wàn)筆、22萬(wàn)億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。