8月31日,萬科中期業(yè)績會(huì)上,在回應(yīng)市場壓力話題時(shí),郁亮認(rèn)為只要有好產(chǎn)品、好服務(wù),哪怕短期市場環(huán)境有壓力,也一定能熬過去。他對(duì)未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升非常有信心。
股東大會(huì)后兩個(gè)月,郁亮走訪了35個(gè)城市,看了100多個(gè)項(xiàng)目。他舉了兩類市場的例子,一類是在中心城市當(dāng)中相對(duì)沒有那么引人矚目的城市,銷售壓力大,但只要產(chǎn)品做得好,哪怕市場不好也能熬過去。在哈爾濱,萬科的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交銷聯(lián)動(dòng)”,該項(xiàng)目7月銷售業(yè)績是上半年月均水平的2.3倍,整個(gè)哈爾濱公司銷售業(yè)績是上半年月均水平的1.5倍,在哈爾濱從市場第八成為了市場第一。商鋪銷售歷來是難點(diǎn),比如在烏魯木齊,萬科打造了“3088商業(yè)街區(qū)”,人氣非常火爆,熱度帶動(dòng)商鋪銷售,3088里老帶新和老業(yè)主復(fù)購超過了50%。
另一類是以浙江為代表的競爭特別激烈的市場。他以萬科杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目為例,比賽期間承擔(dān)餐廳、健身中心、商業(yè)等多項(xiàng)功能,同時(shí)還要提供安保、保潔、運(yùn)營工程維保等服務(wù),賽后再轉(zhuǎn)換為集辦公、商業(yè)、住宅及小學(xué)等全方位配套的綜合體項(xiàng)目,作為TOD項(xiàng)目,不亞于目前國際先進(jìn)水平。即使受到疫情影響,萬科在浙江的兩個(gè)綜合商場杭州奧體印象城和溫州印象城mega,首年NOI率也達(dá)到了6%,泊寓在浙江今年以來也實(shí)現(xiàn)了整體出租率95%,萬緯物流寧波物流園區(qū)為全浙江35%的進(jìn)口食品提供了倉儲(chǔ)服務(wù)。萬科的城市綜合配套能力在高強(qiáng)度競爭市場當(dāng)中經(jīng)受住了檢驗(yàn),也說明開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略已成為萬科在新發(fā)展階段的重要優(yōu)勢。
郁亮坦言,在當(dāng)前的外部環(huán)境下,萬科也有壓力,也有部分經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康,保持不斷跑下去的狀態(tài),對(duì)未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。
文章來源:證券時(shí)報(bào)·e公司