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信托百佬匯記者獲悉,針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產信托業(yè)務,目前監(jiān)管部門已經統(tǒng)一放行標準:即日起,監(jiān)管僅同意符合如下條件之一的房地產信托業(yè)務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記):
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其一,項目公司本身具有不低于房地產開發(fā)二級資質;
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其二,項目公司不具有二級資質,但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低于房地產開發(fā)二級資質。
不再適用:“項目公司不具有二級資質,若項目公司股權結構系全線條100%控股,僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低于房地產開發(fā)二級資質。”的標準。
某大型信托公司相關業(yè)務負責人向信托百佬匯記者反映:“我司已經接到上述通知,部分同行也已接到類似通知。”
一位資深地產信托業(yè)務人員表示,“最新的監(jiān)管要求對結構復雜的大型房企可謂沖擊巨大。”
據(jù)信托百佬匯記者了解,地產商中具備二級資質的不在少數(shù),但開發(fā)商的項目普遍由孫子輩的下屬公司操作執(zhí)行。
按照此前監(jiān)管要求,若項目公司不具備二級資質,可以允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有房地產開發(fā)二級資質。但按照最新的監(jiān)管要求,僅僅允許向上穿透一層。這意味著,大量開發(fā)商僅有少量滿足432條件的項目可以通過信托融資。
“如果讓項目公司直接申請二級資質很不現(xiàn)實,因為項目公司往往是新設立的公司;而對上市房企來講,一般項目公司都在下屬2~3層,變更股權也需要較為漫長的時間。”多位業(yè)內人士認為,大型房企面臨兩頭為難的局面,而小型房企因風控難以過審已大概率不在信托公司的合作名單之內。
另有行業(yè)人士反映,“按照最新標準,我們目前已過會的60%以上項目以上無法通過監(jiān)管審查。”
(文章來源:證券時報)