原標(biāo)題:銷售業(yè)績增幅領(lǐng)先于同行,大發(fā)地產(chǎn)去杠桿后持續(xù)實(shí)現(xiàn)高增長
中期業(yè)績會已經(jīng)過去2個月。內(nèi)房股價走勢參差不齊,先漲后跌的企業(yè)不少,連續(xù)陰跌的也有很多,價格始終圍繞一定價位段上下波動的也不乏企業(yè),只有類似大發(fā)地產(chǎn)(HYK6111)這樣的少數(shù)內(nèi)房股在業(yè)績會后一路向上,從業(yè)績會發(fā)布當(dāng)天收盤的5.32港元/股,一路沖高至6.5港元附近,無論是動態(tài)市盈率、靜態(tài)市盈率,或是市凈率都顯著高于其他的內(nèi)房股。市場因此關(guān)注到了大發(fā)地產(chǎn)這家企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示,截至2020年9月30日,大發(fā)地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為200.98億元,較去年同期上升59%。自2018年10月成功登陸港交所以來,大發(fā)地產(chǎn)在港股市場已經(jīng)鏖戰(zhàn)2年時間,是那一批上市的房企中股價表現(xiàn)最好的。那么,為什么投資者這樣看重大發(fā)地產(chǎn),這支內(nèi)房股又有著怎樣的特質(zhì)呢?
銷售業(yè)績增幅領(lǐng)先于同行
對多數(shù)的投資者來說,大發(fā)半年業(yè)績讓他們最深刻的,還是企業(yè)的銷售業(yè)績增幅。2020年上半年,大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約112.08億元,同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米,同比增長16%。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。
受到疫情影響,今年上半年絕大多數(shù)的企業(yè)銷售額增幅都很少,上半年行業(yè)總體的銷售額甚至較去年同期下降了5%。在這樣的背景下,大發(fā)地產(chǎn)所取得58%的銷售額增幅,領(lǐng)先于絕大多數(shù)企業(yè)。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止6月30日,A股及H股所有百強(qiáng)房企中,僅中交地產(chǎn)(000736,股吧)一家在銷售業(yè)績增幅上超過了大發(fā)地產(chǎn)。
銷售業(yè)績的大幅增長,帶動了規(guī)模的快速擴(kuò)張。大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元,同比增長21%;總權(quán)益約72.15億元,同比增長28%;持有總現(xiàn)金約57.93億元,同比增長23%。
因?yàn)楝F(xiàn)金的大幅增長,財務(wù)也變得越來越健康。中報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年6月30日,大發(fā)地產(chǎn)2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%,降負(fù)債效果顯著,現(xiàn)金對短債比維持在1.2倍。
良好的財務(wù),幫助大發(fā)地產(chǎn)在資本市場實(shí)現(xiàn)了更高的信用等級。穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2,展望維持穩(wěn)定,并榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“ 2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險控制能力十強(qiáng)”、“2019金港股最具價值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實(shí)力投資控股企業(yè)獎”等重磅獎項(xiàng)。
組織改革:提升效能
在同行業(yè)績下降之時,大發(fā)地產(chǎn)為什么可以實(shí)現(xiàn)業(yè)績高增長,進(jìn)而帶動財務(wù)健康指標(biāo)的全面優(yōu)化?來自業(yè)內(nèi)的聲音是,這和效率有關(guān)。
9月25日,萬科集團(tuán)董事會主席郁亮在媒體交流會上稱,未來房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“管理紅利”階段,所有的房企都將歸零。這個觀點(diǎn)標(biāo)志著房地產(chǎn)管理紅利時代,發(fā)令槍正式打響。
但對大發(fā)地產(chǎn)來說,向管理要紅利,其實(shí)是早在多年前就已經(jīng)開始做的事。大發(fā)地產(chǎn)有一個“6611項(xiàng)目運(yùn)營管控體系”,以項(xiàng)目為核心,貫穿全生命周期,聚焦經(jīng)營目標(biāo),確保過程管控,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速高效運(yùn)營,提高資金利用率,提升抗風(fēng)險能力。
為此,大發(fā)在布局戰(zhàn)略、組織架構(gòu)、產(chǎn)品線、營銷環(huán)節(jié),不斷通過創(chuàng)新、提升效能。
大發(fā)地產(chǎn)對組織架構(gòu)進(jìn)行重組變革,完成區(qū)域的合并與升級,“精總部,強(qiáng)區(qū)域”,提高組織抗風(fēng)險能力、提升組織效能,聚力再發(fā)力。
經(jīng)過組織架構(gòu)重組變革,大發(fā)地產(chǎn)調(diào)整為6大區(qū)域公司,優(yōu)質(zhì)資源得到重組,區(qū)域力量日趨集中,從而提升組織抗風(fēng)險能力,提高組織效能。
大發(fā)地產(chǎn)重視內(nèi)部培訓(xùn),設(shè)置了包含A&D學(xué)院、運(yùn)營學(xué)院、工程學(xué)院、營銷學(xué)院在內(nèi)的專享培訓(xùn)學(xué)院,助力員工職業(yè)發(fā)展。TG100訓(xùn)練營和雙星訓(xùn)練營持續(xù)發(fā)力,把人力培養(yǎng)成管理教練,提升管理能力,從而提升組織管理效能。
產(chǎn)品力持續(xù)升級
運(yùn)營的高效率最終還是要通過產(chǎn)品、營銷、投資等環(huán)節(jié)予以落實(shí)。
2020年上半年,大發(fā)煥新四大產(chǎn)品線,升級“4大悅居體系”,打造24悅愛社區(qū),構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間,并實(shí)現(xiàn)了首個互動式線上品牌發(fā)布會,將熱愛融于社區(qū)生活,發(fā)布全時全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū),并升級四大產(chǎn)品線:璞悅、熙悅、融悅、銘悅,以情景體驗(yàn)、感知、參與及服務(wù)為設(shè)計原則,將“8大悅情景體系”迭代升級為“4大悅居體系”。
在疫情期間,大發(fā)地產(chǎn)又利用網(wǎng)絡(luò)平臺建立線上觸點(diǎn),
借助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺拓客,與易居樂農(nóng)、京東跨界合作,整合線上線下資源實(shí)現(xiàn)營銷動作全覆蓋,建立并發(fā)布案場標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系——悅愛服務(wù)。一站式購房服務(wù)平臺——YUE+系統(tǒng),看房、優(yōu)惠、施工進(jìn)度、業(yè)主服務(wù)等購房、居家服務(wù)一網(wǎng)打盡,上線2天內(nèi)總訪問人數(shù)突破10W+,注冊用戶超2W+。
在投資端,大發(fā)地產(chǎn)也在發(fā)力。延續(xù) “1+5+X”的布局戰(zhàn)略,于今年上半年,新拓展的16幅土地,建筑面積約186萬平方米,貨值約268億元,榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51,新增土地價值TOP48,新增土地建面TOP53??偼羶ω浿?10億元,總土儲建筑面積約650萬平方米。
投資結(jié)構(gòu)上,大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲集中在長三角區(qū)域,新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)73%,在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年,大發(fā)地產(chǎn)喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊,同時落子成都、重慶等中西部城市,持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)城市,擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
產(chǎn)品、營銷、投資端的持續(xù)發(fā)力,讓大發(fā)地產(chǎn)在今年上半年行業(yè)整體受疫情影響較大的情況下,實(shí)現(xiàn)了百強(qiáng)房企銷售額增幅第二的好業(yè)績,不僅擴(kuò)大了公司的規(guī)模,優(yōu)化了公司的財務(wù),也讓港股市場的投資者相信,這是一只底色極佳的高成長內(nèi)房股。中長線持有大發(fā)地產(chǎn),就可以通過后者的高增長,實(shí)現(xiàn)可觀的收益。
某種意義上,大發(fā)地產(chǎn)業(yè)績會后股價高漲的表現(xiàn),也給投資地產(chǎn)股帶來了新思路:未來的地產(chǎn)股投資,最首要考察的,將是企業(yè)運(yùn)營效率。
(文章來源:財經(jīng)網(wǎng))