去年板塊漲幅接近100%的物業(yè)股，本月又出現(xiàn)多波集體上漲小高潮。14日，該板塊繼續(xù)上攻，多只個股創(chuàng)出新高。近日，多只物業(yè)股發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告，普遍預(yù)計2019年全年盈利增幅將超過50%。

　　在管面積增加、增值服務(wù)收入上升成為物業(yè)管理公司業(yè)績增長的主要原因。有研究機構(gòu)預(yù)測，疫情防控對物業(yè)管理板塊影響有限，預(yù)計該板塊仍將保持高速增長，市場規(guī)模2020年將超過1萬億元，到2022 年進(jìn)一步超過1.5萬億元。隨著未來行業(yè)集中度的提升，頭部企業(yè)強者恒強的趨勢會越來越明顯。

　　多只物業(yè)股大幅預(yù)增

　　受益于房地產(chǎn)市場規(guī)模的突飛猛進(jìn)，物業(yè)管理行業(yè)近年來迅速發(fā)展，并在過去兩年里掀起赴港上市熱潮。2019年，港股市場的物業(yè)管理板塊的整體漲幅達(dá)到95%。

　　近日，多家物業(yè)管理公司發(fā)布了亮眼的2019年度業(yè)績預(yù)告，物業(yè)管理行業(yè)“處于高速發(fā)展黃金時期”的市場預(yù)期逐步得到驗證。其中，新城控股旗下的物業(yè)公司新城悅服務(wù)宣布，2019年度歸屬股東凈利潤同比預(yù)增80%。時代鄰里也預(yù)期，截至2019年12月底，公司2019年全年凈利潤將同比增加不少于80%。

　　另外，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告預(yù)期，截至2019年12月31日，全年未經(jīng)審核綜合純利及股東應(yīng)占溢利均將較2018年同期增長超過50%；雅生活服務(wù)也稱，預(yù)期2019全年利潤總額及股東應(yīng)占溢利較2018年同期的增長幅度將不低于50%及45%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在闡述理由時，幾乎所有的物業(yè)公司都提到，業(yè)績增長主要由于在管面積增加，以及各種增值服務(wù)收入上升。雅生活服務(wù)還提到，管理費用得到有效控制也是業(yè)績增長的重要因素。

　　多地宣布補貼物管公司

　　作為居民防疫的“大管家”，物業(yè)管理是疫情防控的“最后一公里”，很多物業(yè)公司在疫情防控期間都加大了物資和人員調(diào)配，成本也因此上升。對此，近日深圳、杭州等地政府分別發(fā)文，對參與疫情防控工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予補助，對沖物管公司近期上升的成本。

　　補助方式上，有的地區(qū)是按在管面積，有的則是按在管戶數(shù)。比如，深圳、杭州均是對轄區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，按在管面積每平方米0.5元的標(biāo)準(zhǔn)實施兩個月財政補助，而青島即墨區(qū)則是按照物業(yè)服務(wù)的實際入住戶數(shù)，結(jié)合老舊小區(qū)現(xiàn)狀等情況進(jìn)行財政補助，補助期限為2個月。

　　美銀證券發(fā)表研究報告認(rèn)為，雖然疫情防控對內(nèi)地物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的收入造成短期壓力，人力成本有所上升，但政府在疫情防控期間加大了對企業(yè)的支援，這有助抵消部分影響，因此預(yù)計該行業(yè)主營業(yè)務(wù)將維持穩(wěn)健。中期來看，物業(yè)管理市場將出現(xiàn)整合，大型企業(yè)在收并購上會較有優(yōu)勢。

　　野村近日發(fā)布的報告則認(rèn)為，物業(yè)費收入在經(jīng)濟波動中具有穩(wěn)定性，不受消費偏好、投資需求、進(jìn)出口波動等因素影響，具有較強防御性。此外，正面的政策環(huán)境及較大的增長空間，也讓其對物業(yè)行業(yè)前景感到樂觀。