每個有城市居住體驗的人，真實的生活姿態(tài)遠不能被大數(shù)據(jù)所覆蓋。

北京地鐵最疲憊的時間是周一到周五。每周這五天，超千萬人流涌動在地下車廂。周末，整個城市得以暫時喘息，地鐵客運量驟減三百多萬。一同放緩步調(diào)的，還有租住在這個鋼鐵雨林的北漂人。

在每十個租房的北漂中，有五個人是為便于工作租房、三個人為孩子上學租房、兩個人臨時過渡租房。租房時首要考慮因素依次是：交通/位置、租金、周邊生活便利、內(nèi)部環(huán)境好、鄰居素質(zhì)高、付租方式、學區(qū)。

愈發(fā)增多的租房人群僅是城市居住圖景之一。每個有城市居住體驗的人，真實的生活姿態(tài)遠不能被大數(shù)據(jù)所覆蓋。2019年7月份，貝殼找房發(fā)布《2019上半年城市居住報告》，試圖收集成千上萬種生活的真實答案，描摹當代人城市居住的真實圖景。

15城租房幸福感PK:

長沙最高深圳最低

如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，位于湘江下游的“星城”長沙幸福感最強，房租收入比約21.8%。憑借相對合理的房價、房租優(yōu)勢，長沙在近年人才爭奪中，對其他城市產(chǎn)生了明顯的虹吸效應。

不出意料，在貝殼找房調(diào)研的15城中，一線城市在租房上并不友好。深圳房租收入比最高，“幸福感”相應最低，其次是北京、上海，相對高企的房租收入比無疑增加了租客負擔。

如果統(tǒng)計2019年上半年城市租金，會發(fā)現(xiàn)北京居首，其次是深圳及上海。新一線城市，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京、廈門。15城中租金最低的城市是西安，其次是長沙、重慶。

分居室看，上半年北京一居室約為5200元，兩居室約6300元，三居室約為8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均價最低的城市為重慶，約1500元，其次是長沙，約1600元。

即使房租高企，一線城市租房交易量仍遠高于新一線城市。上半年北京交易量約5.6萬套，其次是上海，約為4.6萬套。新一線城市中，成都上半年交易量約為3.8萬套，其次是天津，約為1.9萬套。

值得注意的是，隨著人才涌入，新一線城市租房市場越發(fā)火熱。相反一線城市租房交易量下降，除供需關(guān)系影響外，人口流失也是主要原因。比如北京2018年末常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人。

通過抽樣調(diào)查，貝殼找房發(fā)現(xiàn)，租客最關(guān)心的是租金問題。租賃相關(guān)的合同問題，租客也頗為關(guān)注，“簽訂”、“違約”等詞高頻出現(xiàn)。除此之外，“車位”、“餐飲”、“租期”等問題關(guān)注度也較高。

從34歲到31歲

購房者年齡趨于年輕化

租房之外，買房“綁架”了當代人大部分情緒與生活。但時代向前，改變正悄然發(fā)生。一些新特征昭示著當代向好的局面：比如一線城市購房主力人群趨于年輕化、女性購房者比例持續(xù)增加。

2019年上半年，北京、深圳二手房購房者平均年齡較高，分別為34.1歲、31.6歲。但同比看，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

新一線城市中，天津平均購房者年齡最高，約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門外，其余城市購房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約33.5歲，2019年上半年約31.5歲。

年齡之外，性別是永遠的議題。如果分析女性購房者占比情況，會發(fā)現(xiàn)重慶數(shù)據(jù)最高，占比48.6%。與去年上半年相比，成都、長沙、西安等城市女性購房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門，其次是杭州、深圳及鄭州。

如果把視角移至新房市場，15城中深圳新房掛盤均價最高，為54778元每平方米，其次是北京、上海、廈門。“主城區(qū)在售樓盤均價較高，拉高了深圳整體掛盤均價水平。”貝殼找房報告數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)。而北京主城區(qū)目前以存量房為主，新增樓盤多位于非核心城區(qū)且數(shù)量較少，導致掛盤均價低于主城區(qū)二手房均價。

值得注意的是，鄭州成為攪動市場的新力量。上半年各城市帶看量中，新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續(xù)涌入，均助推了鄭州新房市場的需求。截至2018年末，鄭州市總?cè)丝?013.6萬，同比增長2.6%。

（文章來源：第一財經(jīng)）