今年以來,從樓市“小陽春”的爭議,到二三線城市放寬落戶政策,再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認房又認貸”的通知,樓市的一舉一動都牽動著各方的神經(jīng)。
然而,對于剛需的購房者來說,算計的是如何降低購房成本。在購房成本中,除了首付、稅費之外,最主要的支出則是貸款利息。那么,全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向,成為了購房者關(guān)注的問題。
據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前全國首套房貸款平均利率為5.56%,已經(jīng)回到去年4月份的水平;3月份,又有138家銀行下調(diào)了房貸利率,環(huán)比增加3倍多;在監(jiān)測的35個城市中,廈門首套房貸款平均利率最低,與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%,這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落,與2月份的5.99%相比下降了10BP。
全國首套房貸款
平均利率降至5.56%
在前些年樓市火熱的年代,房貸利率連續(xù)20多個月上漲,有的地區(qū)動輒上浮30%到50%。然而,在持續(xù)嚴厲的樓市調(diào)控下,樓市炒作逐步降溫并變涼,而房貸利率在達到高峰后,開始轉(zhuǎn)向下行。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較2月份下降7BP,首套房貸款平均利率連降4個月,已回歸至去年4月份水平。在監(jiān)測的35個城市中,共有29個城市的首套房貸利率下降。其中,一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平,廣州和深圳則持續(xù)下降,分別下降了10BP和21BP,廈門降幅最大,同比下降了46個BP,福州和天津的下調(diào)幅度超過了30個BP。
3月份,又有138家銀行下調(diào)了房貸利率,是2月份的3倍有余。在監(jiān)測的35個城市533家銀行中,15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比2.81%,環(huán)比增加13家銀行分(支)行;有138家銀行分(支)行利率下降,占比25.89%,環(huán)比增加94家;有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平,環(huán)比減少107家,占比70.54%。
整體來看,在這輪下調(diào)趨勢中,一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào),二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大;二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪,沒有下調(diào)過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市,預(yù)計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當然這主要還要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。
未來全國房貸利率
仍有可能繼續(xù)下行
從全國二套房貸款利率變動情況看,3月份,全國二套房貸款平均利率為5.89%,較上月回落10BP,這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落,且下降幅度達到最大,與2月份的5.99%相比下降了10BP。
在35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有72家執(zhí)行基準上浮10%,較前一月增加了39家;56家執(zhí)行基準上浮15%,較前一月新增12家;230家執(zhí)行基準上浮20%,較前一月減少4家;149家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%以上,較前一月減少47家。
從京滬兩地看,北京首套房貸款平均利率為5.43%,二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分(支)行中,各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看,仍是首套普遍執(zhí)行基準上浮10%,二套普遍執(zhí)行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與前一月持平,監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu),各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。
從房地產(chǎn)政策方面看,進入2019年以來,多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設(shè)施等多個方面放寬落戶政策吸引人才,且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市,這在一定程度上將會推動相關(guān)城市樓市穩(wěn)中向上。融360分析認為,總體上,未來房貸利率仍可能繼續(xù)下行。