剛剛過去的4月,國內(nèi)樓市新房價格走勢到底如何?南都記者從最新公布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》上看到,2021年4月,全國100個城市新建住宅平均價格為15952元/平方米,同比上漲 4.05%,漲幅較上月收窄0.02個百分點(diǎn)。但100個城市中上漲個數(shù)仍然高達(dá)83個,其中,東莞領(lǐng)漲達(dá) 12.26%,為該城市過往12個月內(nèi)的最高漲幅。
百城新房價環(huán)比漲幅在擴(kuò)大
雖然同比漲幅有所回落,但報告顯示,4月份,全國100個城市新建住宅平均價格的環(huán)比漲幅卻在擴(kuò)大:環(huán)比上漲 0.23%,漲幅較上月擴(kuò)大 0.03 個百分點(diǎn)。其中,一線城市環(huán)比上漲 0.12%,二線城市環(huán)比上漲 0.25%,三四線代表城市環(huán)比上漲 0.33%,漲幅最大。
漲跌數(shù)量上,環(huán)比上漲的城市個數(shù)為 77 個,較上月增加 1 個。
環(huán)比漲幅TOP10
百城中,排在較前的為常州、西安和佛山,環(huán)比分別上漲 1.48%、1.08%、1.04%。另外,紹興、無錫等12個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間;衡水、阜陽等62個城市漲幅在 0.5%以內(nèi);淮安、鹽城和贛州新房價格則與上月持平。
百城中,還有20個城市新房價格環(huán)比下跌,較上月減少3個。其中,張家口環(huán)比下跌0.62%;廊坊、長春等12個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之間;秦皇島、漳州等7個城市跌幅均在 0.1%以內(nèi)。
同比方面,價格上漲城市個數(shù)較多,達(dá)到83個。其中,東莞同比上漲 12.26%排在首位,金華、廣州等 21 個城市漲幅也較明顯,在5.0%-10.0%之間;上海、長沙等61個城市漲幅均在5.0%以內(nèi);保定新房價格與去年同期持平。
另外,菏澤、洛陽等10個城市新建住宅價格同比下跌。其中,菏澤同比下跌 2.21%;洛陽和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間;德州、桂林7個城市同比跌幅均在 1.0%以內(nèi)。
三四線城市同比漲幅最小
南都記者在報告中看到,2021年4月,一線城市新房價格同比上漲4.13%,而二線城市同比漲幅最高,達(dá)4.31%,三四線代表城市同比上漲最小為 3.47%。
具體城市來看,東莞表現(xiàn)最為突出。南都記者整理了去年4月以來的該城市每月的價格走勢。
環(huán)比來看,因受疫情影響,去年4月東莞新房價格出現(xiàn)了下滑,增幅為-0.22%,但5月份環(huán)比馬上轉(zhuǎn)正為0.41%,到了去年7月更是沖到高峰,達(dá)到1.54%。隨后大幅回落到0.5%以下,不過在下個月又回到1%以上,整體來看,過往一年中有6個月的環(huán)比漲幅都沖破1%大關(guān)。
同比來看,漲幅就更加明顯了。
同樣,在疫情沖擊下,去年4月出現(xiàn)了最低漲幅,但隨后幾乎就是一路上漲,在去年6月份以后,同比漲幅一直在5%以上。而到了今年,漲幅更是上了一個新臺階,達(dá)到了兩位數(shù),為10.95%,并且從此后再沒有降到個位數(shù)。到了今年4月,更是沖上過往一年的最高點(diǎn),達(dá)到12.26%。
中指指數(shù)高級分析師馬琛表示,此前住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城政府負(fù)責(zé)人,要求切實(shí)提高政治站位,切實(shí)扛起城市主體責(zé)任,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)??傮w來看,4月份調(diào)控更加頻繁,“當(dāng)前,在因城施策指導(dǎo)下,各地密集出臺調(diào)控新政,調(diào)控范圍亦進(jìn)一步向三四線城市擴(kuò)圍,政策內(nèi)容更加細(xì)化。” 馬琛預(yù)計,短期內(nèi),部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼,且政策更加精細(xì),限定新房價格漲幅、發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域或片區(qū)的二手房成交參考價等或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)城市調(diào)控的重要內(nèi)容。
(文章來源:南方都市報)