自從2020年8月底政府頒布三條紅線監(jiān)管指標(biāo)以來，三條紅線就成為房企改善財務(wù)狀況的一個重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。從67家重點房企2020年底的財務(wù)情況來看，其現(xiàn)金短債比的算數(shù)平均值為1.8，中位數(shù)為1.61；凈負(fù)債率的算數(shù)平均值為75.99%，中位數(shù)為68.31%，現(xiàn)金短債比和凈負(fù)債率兩項指標(biāo)基本都能達(dá)標(biāo)。僅有剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率無論是算術(shù)平均還是中位數(shù)都均超70%，未來將是房企改善的重點。

　　從67家房企在三個指標(biāo)上的通過率來看，現(xiàn)金短債比的通過率最高，達(dá)到了91%，同比提高了16個百分點；此外凈負(fù)債率也同樣較高，通過率達(dá)到了82%，同比提高了12個百分點，整體看來大多數(shù)企業(yè)都能滿足這兩個指標(biāo)。相較之下，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率的通過率僅有37%，雖然同比提高了15個百分點，但是仍然較低，多數(shù)房企仍然需要在這個指標(biāo)上面繼續(xù)改進(jìn)。

　　2020年底處于黃檔的企業(yè)占比為46%，占比仍然最高，但是相比于年初而言已經(jīng)下降了8個百分點，同時紅檔房企的占比也從19%下降到了8%。與此同時綠檔的房企占比由16%大幅提高到了36%。在三條紅線的壓力下多數(shù)房企都積極改善財務(wù)狀況，約有37%的房企成功降檔，預(yù)計未來將會繼續(xù)保持。

（文章來源：信息時報）