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廣州多家銀行停止二手房貸?銀行否認
來源:廣州日報  作者:喬民  發(fā)布時間:2021-04-12 09:38:28

近期,房貸市場風起云涌。就在清明節(jié)后多家廣州銀行上調(diào)房貸價格之后,4月10日,市場傳言包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網(wǎng)點暫停了二手房貸業(yè)務。記者求證了解到,前述銀行并未全面叫停廣州地區(qū)的二手房按揭貸款業(yè)務,但不排除部分支行網(wǎng)點暫停二手房貸。

  部分支行網(wǎng)點對二手房停貸

  日前,有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸,房貸經(jīng)理均表示,已暫停廣州二手房受理,如果愿意等也可以受理,就是排隊放款時間會很長,具體不好確定。

  隨后,記者也向相關(guān)銀行廣州分行層面了解停貸情況。據(jù)了解,相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言,不排除部分支行停貸的情況。

  中國銀行廣東省分行表示,廣州地區(qū)二手房貸正常,并無暫停??傮w來看,受調(diào)控影響,額度有一定壓縮,放款時效有所減緩,該行在結(jié)合各行的業(yè)務量情況下進行額度的合理分配,并結(jié)合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。

  郵儲銀行廣州分行表示,并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務,但是目前整體房貸額度很緊張,相比一手房,二手房貸的業(yè)務確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同,每家支行都會根據(jù)自身情況確定房貸投向,不排除個別支行停止二手房貸的情況。

  平安銀行廣州分行表示,包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理,額度以監(jiān)管下達新增額度為限,放款時間在限額內(nèi)按申請順序排期放款。據(jù)了解,該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP),二套5.43%(+78BP)。

  而截至記者發(fā)稿,交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。

  有銀行房貸業(yè)務相關(guān)負責人坦言,目前房貸額度告急是銀行業(yè)普遍存在的問題。在非常有限的額度下,銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款(即一手房按揭),這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同,價格、具體操作也會不同。

  記者從多家貸款中介公司了解到,近期由于額度緊張,多家銀行接單意愿確實不強。

  而今年以來,房貸額度就一直非常緊張,至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示,個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示,無法明確放款時間。

  3月29日-4月4日樓市交易量

  據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測,廣州一手商品住宅房共成交2310套,成交面積為24.5萬㎡,環(huán)比增加3%。

  成交主要是增城區(qū),成交面積6萬㎡,占比25%;其次是南沙區(qū),成交面積為3.77萬㎡,占比15%。

  廣州二手房漲幅比一手房高

  “從銀行來講,放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的,有差別的是商業(yè)銀行和開發(fā)商之間一般都有長期合作的關(guān)系,而在貸款額度緊張的情況下,為了維持良好的合作關(guān)系,銀行就有可能優(yōu)先樓盤而不是小業(yè)主。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為,如果這種情況持續(xù),二手樓的業(yè)主難貸款,就會影響二手樓的成交效率,部分客戶也有可能轉(zhuǎn)向一手。這個現(xiàn)象,客觀反映了目前房貸額度緊張的現(xiàn)實,而現(xiàn)在很多人買房都需要貸款,所以房貸收緊對成交量必然是不利的,而需求如果收縮,促進房價上漲的動力也自然會減弱。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,當前,無論對于一手還是二手房地產(chǎn)市場,這都是利空,因為這背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊,只不過對于二手房的降溫力度會大些。

  近兩年,廣州市場出現(xiàn)一個變化,二手房交易更為活躍。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年,廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份,廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%,高于新建商品住宅銷售價格環(huán)比1.0%。2月份,廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,高于新建商品住宅銷售價格,環(huán)比上漲0.9%。

  樓市動向:

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(文章來源:廣州日報)

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