原標(biāo)題:派200萬元!廣州這個小區(qū)讓人慕了!
“以前小區(qū)只會收錢,第一次聽說派錢,業(yè)主真正成為小區(qū)的主人了!”近日,天河區(qū)駿景花園小區(qū)居民對一則消息議論紛紛。事情源于業(yè)委會宣布向小區(qū)全體業(yè)主返還公共收益200萬元,平均每戶能分得約100-600元。網(wǎng)友們紛紛羨慕:又是別人家的事。但有的業(yè)主稱,不想領(lǐng)錢,希望把錢用在小區(qū)公共事務(wù)上。
分配:
按專有建筑面積0.5元/平方米分配
11月25日上午,記者來到駿景花園小區(qū)業(yè)委會看到,很多居民在現(xiàn)場登記信息,以便未來順利領(lǐng)錢。
小區(qū)公共區(qū)域的收益,是指電梯廣告、戶外廣告、商鋪攤位租賃、停車位出租、通信運營等公共部位的經(jīng)營收益。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,小區(qū)公共場所產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有。但一直以來,小區(qū)公共區(qū)域的收益都是由物業(yè)管理公司掌握,多數(shù)是一筆“糊涂賬”,小區(qū)業(yè)主難以追溯或回收。如今,駿景花園一則通知,讓很多業(yè)主有了“翻身做主人”的感覺。
駿景花園業(yè)委會信息平臺發(fā)布,業(yè)委會從去年備案后,收回了小區(qū)內(nèi)電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權(quán),截止至2020年9月30日公共收益資金賬戶余額為233萬余元(20萬元為押金)。經(jīng)業(yè)委會會議決定,在第二次業(yè)主大會會議期間將其中的200萬元返還給業(yè)主。
分配方案有兩種,住宅業(yè)主按專有部分建筑面積0.5元/平方米分配,并與同棟業(yè)主共同分配所屬大樓的電梯、大堂收益;其他類型業(yè)主僅按專有部分建筑面積0.5元/平方米分配,這類人群主要為商鋪業(yè)主。
據(jù)了解,駿景花園小區(qū)總面積有107萬平方米,共有140棟樓,約1萬戶。此次分配公共收益,最多的業(yè)主能分配到600多元,最少的業(yè)主也能分配到100多元。領(lǐng)取時間是12月5日至22日業(yè)主大會期間,由大會通過業(yè)主登記的銀行卡發(fā)放。
初衷:
鼓勵業(yè)主參加小區(qū)事務(wù)
在駿景花園業(yè)委會,一名工作人員稱:“很多人連這個錢來源是什么都不知道,大家來到正好一一解釋。”這也是業(yè)委會“發(fā)錢”的初衷——鼓勵業(yè)主參加小區(qū)事務(wù)。
駿景花園小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人史迅介紹,業(yè)委會從2016年9月開始籌備,2019年5月28日備案通過。2016年時,小區(qū)由于管理較混亂,環(huán)境衛(wèi)生差,業(yè)主們希望成立業(yè)委會來管理小區(qū)。但召開首次業(yè)主大會時,按照當(dāng)時法律法規(guī)需達到會議參加人數(shù)“雙過半”的要求。該會議耗時三個月,才有60%業(yè)主參加。
眼看著即將召開第二次業(yè)主大會。根據(jù)明年1月1日起實施的民法典要求,業(yè)主大會表決一般事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,即“雙2/3”。同時,根據(jù)《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定,會議形式將采用電子投票的方式,在微信上進行綁定和表決。目前,小區(qū)業(yè)主綁定人數(shù)還不算太多,會議推進困難。
“公共收益本來就是屬于大家,派錢只有一種象征意義,希望居民享受到小區(qū)發(fā)展的紅利,也能參與到小區(qū)公共事務(wù)決策中。”史迅說,業(yè)委會正式備案后,與物業(yè)公司協(xié)商回收公共收益,正是希望這筆錢用在小區(qū)公共事務(wù)上。
聲音:
希望公共收益用在小區(qū)事務(wù)
在駿景花園業(yè)委會辦公室,有不少業(yè)主進行登記。但登記方式比較麻煩,有的業(yè)主索性放棄。
根據(jù)業(yè)委會公布的領(lǐng)取方式,小區(qū)業(yè)主需本人攜帶手機,并在“廣東物業(yè)管理”微信公眾號上進行綁定,以及業(yè)主本人銀行賬號,前往業(yè)委會進行登記。登記需在12月4日前完成。
居民馬阿姨從2010年開始居住在該小區(qū)。她說,第一次遇到小區(qū)派錢,非常新鮮,也感受到小區(qū)業(yè)委會做了很多事情。“但是領(lǐng)錢的方式太麻煩了。每戶大約200多元,戶主是我兒子,他要上班。他說錢不是很多,拿不拿都無所謂。我則更希望這錢用到小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、體育設(shè)施建設(shè)上,提高小區(qū)生活服務(wù)質(zhì)量。”
駿景花園小區(qū)是一個中大型小區(qū)。史迅估計,大約有七成業(yè)主會來領(lǐng)取公共收益,若業(yè)主放棄收益則繼續(xù)留存在賬戶上,繼續(xù)用于小區(qū)公共事務(wù)支出。
困境:
公共收益使用有難處
對于小區(qū)公共收益的使用,史迅表示,小區(qū)業(yè)主眾口難調(diào),其實動用這筆錢并非易事。
小區(qū)業(yè)委會自從2019年回收公共收益后,這筆錢只用過一次,主要用于某棟更換大堂大門,“用的是該棟的大堂和電梯收益。”此外,對于公共收益應(yīng)該用在哪里,大家各有說法。“有的業(yè)主希望換門,有的希望更換電梯,有的希望搞好清潔、綠化……意見很難統(tǒng)一,所以我們一直沒有用。”史迅說。
業(yè)主潘小姐則表示,很多業(yè)主都選擇不領(lǐng)錢,但是參與登記投入到小區(qū)建設(shè)也很有必要。“這次業(yè)主大會就是為了解決小區(qū)公共收益未來如何使用的問題。有了大家參與,政府監(jiān)督,才能提高小區(qū)工作透明度。”
(文章來源:信息時報)