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蘇州土地拍賣熱度重現(xiàn),單日賣地收入124億
來源: 界面新聞  作者:楊冰柯  發(fā)布時(shí)間:2020-03-26 11:34:54

疫情還未完全結(jié)束,戴口罩買房的購房者就為蘇州樓市添了第一把火?,F(xiàn)在,取消現(xiàn)房銷售后的第一場(chǎng)土拍更是燃起了購房者和開發(fā)商的預(yù)期。

3月25日,樓市火起來的蘇州一口氣出讓了6宗地塊,最終攬金123.69億。其中,吳中區(qū)出讓三宗土地,相城區(qū)出讓一宗土地,高新區(qū)出讓兩宗土地。

吳中區(qū)尹山湖地塊被華潤以33億總價(jià)、18485元/平方米樓面價(jià)和10.03%溢價(jià)率競得。該地塊在開拍前就被開發(fā)商們競爭到現(xiàn)房前一手。

吳中區(qū)越溪地塊競拍房企有旭輝、華潤、融信、中駿等16家房企,經(jīng)過12輪競價(jià),卓越以24億總價(jià)、12846元/平方米樓面價(jià)和13.68%溢價(jià)率競得,這是卓越首次進(jìn)入蘇州市區(qū)。

吳中區(qū)胥口地塊競拍房企有旭輝、金地、越秀、中梁、萬科、招商、融信、中南等。經(jīng)過14輪競價(jià),被大發(fā)地產(chǎn)以9億總價(jià)、11647元/平方米的樓面積和溢價(jià)率13.98%競得,這也是大發(fā)首進(jìn)蘇州市區(qū)。

高新區(qū)科技城地塊在開拍前也有3輪加價(jià),由蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司以35.86億總價(jià)、12378元/平方米樓面價(jià)和10%溢價(jià)率競得。

高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)地塊競拍房企有旭輝、金地、新希望、華潤、藍(lán)光、金輝、中梁、融創(chuàng)、金科、佳兆業(yè)、融信等。經(jīng)過15輪競價(jià)后,東原集團(tuán)以7.3億總價(jià)、14196元/平方米樓面價(jià)和13.57%溢價(jià)率競得。

相城區(qū)渭塘地塊經(jīng)過9輪競拍,被金科以14.52億總價(jià)、11110元/平方米樓面價(jià)和13.37%溢價(jià)率競得,

滸關(guān)、越溪、胥口、渭塘地塊取消了現(xiàn)房限制,其中渭塘地塊于19年流拍,越溪地塊18年流拍兩次,本次全部成功出讓。

2月19日,蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》。根據(jù)通知,新政中還對(duì)一些項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可進(jìn)行了調(diào)整,具體政策為:住宅(商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià),超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可;進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的,不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。

該政策一出,行業(yè)人士就認(rèn)為,上述政策意味著蘇州將有針對(duì)性的取消現(xiàn)房銷售和取消封頂銷售政策。政策帶來的影響是減輕在蘇開發(fā)商負(fù)擔(dān)而制定,可增加開發(fā)商資金流動(dòng)性,促進(jìn)開發(fā)商在蘇州拿地積極性。

從25日的土拍來看,取消現(xiàn)房銷售和取消封頂銷售確實(shí)讓開發(fā)商拿地積極性大增。

一位參與土拍的開發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,房企們甩開膀子拿地原因一方面因?yàn)槟瓿醴科筚Y金較充裕,而且為了沖刺今年業(yè)績確實(shí)需要拿地,另一方面,現(xiàn)房和封頂銷售取消,開發(fā)商可以更快速的回籠資金。

好地網(wǎng)研究員王迪稱,雖然土拍熱度很高,但是地價(jià)還是比較平穩(wěn)。2宗保留“封頂”、“現(xiàn)房”銷售要求的地塊,均在自由報(bào)價(jià)之初便到達(dá)“現(xiàn)房前一手”的價(jià)格位置;而取消了“封頂”、“現(xiàn)房”銷售要求的四宗地塊,則都進(jìn)入到了一次性報(bào)價(jià)階段才最終確認(rèn)競得者,平均溢價(jià)率達(dá)13.6%。

除了直接增強(qiáng)開發(fā)商信心外,3月19日,蘇州市政府還發(fā)布了《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》,其中,提到本科學(xué)歷且年齡不超過45周歲的可以直接落戶,無需社保;大專且年齡不超過35周歲,連續(xù)繳足6個(gè)月社保即可落戶。

這項(xiàng)人才政策一定程度上也降低了購房門檻,直接為開發(fā)商們帶來新的購房人群。

多重利好加持下,蘇州樓市從銷售端和土地供應(yīng)端都進(jìn)一步回溫,接下來的行情或?qū)⒊掷m(xù)下去。

 
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