因疫情遭遇停工停售按下“暫停鍵”的房地產(chǎn)行業(yè)，正陸續(xù)開(kāi)啟復(fù)工的節(jié)奏。

　　2月11日，北京迎來(lái)了春節(jié)復(fù)工后土地的首拍，出讓3宗不限價(jià)涉宅用地，總起始價(jià)70.63億元，總成交價(jià)80.05億元。同一天，上海土地市場(chǎng)也發(fā)布消息，上海市徐匯區(qū)180萬(wàn)平方米的綜合體地塊掛牌出讓。

　　除了地方政府積極供地和房企拿地?zé)崆?，此前停止施工現(xiàn)場(chǎng)工程、關(guān)閉售樓處的地方房企有望復(fù)工，2月12日，繼成都之后，佛山南海住建局發(fā)布當(dāng)?shù)胤科髲?fù)工通知，成為第二個(gè)對(duì)房企售樓處有條件放開(kāi)的城市。

　　值得一提的是，為了應(yīng)對(duì)線下售樓處“冰封”困局，2月13日，恒大宣布全國(guó)所有樓盤開(kāi)啟網(wǎng)上購(gòu)房通道，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看房、選房、購(gòu)房一站式服務(wù)，成為全國(guó)首個(gè)全面推行“網(wǎng)上購(gòu)房”的房企。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了一定影響，但不改房企對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)信心，積極拿地，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備充足的“糧草”，加之部分城市逐漸對(duì)售樓處有條件開(kāi)啟，預(yù)計(jì)2月下旬各地開(kāi)工復(fù)工節(jié)奏加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望重新活躍。

　　房企重燃土拍熱情

　　今年1月末以來(lái)，新冠肺炎疫情蔓延。大多數(shù)房企積極響應(yīng)政府號(hào)召，關(guān)閉售樓處、停止施工現(xiàn)場(chǎng)，甚至不少城市暫停了土地線下招拍掛。

　　據(jù)了解，近期，各地企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)熱情高企，而復(fù)蘇的也包括地方的土地交易市場(chǎng)。

　　2月11日，已經(jīng)叫停多天的北京土地市場(chǎng)正式拉開(kāi)了春節(jié)復(fù)工后的第一場(chǎng)土地拍賣，3宗不限價(jià)地塊迎來(lái)了11家房企的競(jìng)拍，并順利成交。

　　北京市規(guī)劃與自然資源委員會(huì)官網(wǎng)公示，北京出讓的3宗不限價(jià)住宅用地，總起始價(jià)70.63億元，總成交價(jià)80.05億元。

　　其中，首創(chuàng)以底價(jià)29.75億元獲得石景山區(qū)西黃村地塊；華潤(rùn)聯(lián)合中交以46.7億元競(jìng)得北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊，溢價(jià)率為22.89%；京能以3.6億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)宅地，溢價(jià)率為25%。

　　2月11日，上海土地市場(chǎng)亦發(fā)布消息，上海市徐匯區(qū)180萬(wàn)平方米的綜合體地塊掛牌出讓。

　　值得一提的是，該地塊掛牌起始價(jià)310.1億元已經(jīng)成為目前上海最高價(jià)地塊。

　　資料顯示，該地塊為無(wú)底價(jià)掛牌出讓，設(shè)立起始價(jià)310.2億元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元，掛牌截止時(shí)間為2020年2月20日15時(shí)30分。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)券商中國(guó)記者表示，北京春節(jié)復(fù)工后首場(chǎng)土拍活動(dòng)，有很強(qiáng)信號(hào)意義，體現(xiàn)了土地交易市場(chǎng)積極向上的導(dǎo)向，尤其是北京土地交易還取消了限價(jià)等管控，其中，包括北京亦莊地塊等溢價(jià)率達(dá)到23%，說(shuō)明房企拿地積極性依然比較高。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，包括北京上海等地推出多幅地塊，說(shuō)明地方供地思路有所轉(zhuǎn)變，土地交易市場(chǎng)不冷清，相關(guān)交易能夠引起房企關(guān)注此類地塊，促使一些未開(kāi)工復(fù)工房企積極研究拿地機(jī)會(huì)，在“抗疫”期間土地投資不掉隊(duì)。

　　兩城市“率先”放開(kāi)售樓處

　　實(shí)際上，新冠肺炎疫情爆發(fā)后，短期內(nèi)受重創(chuàng)的除了餐飲住宿、零售消費(fèi)行業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)沖擊亦不小。

　　用益信托研究員喻智對(duì)記者表示，疫情發(fā)生后，各地政府出臺(tái)文件，明確指出推遲在建、在售房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)售時(shí)間，導(dǎo)致房企從買地、開(kāi)發(fā)、竣工、銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)都出現(xiàn)短期停滯，尤其是湖北等疫情相對(duì)嚴(yán)重地區(qū)的項(xiàng)目一時(shí)間無(wú)法展開(kāi)。

　　喻智認(rèn)為，此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)，即使疫情結(jié)束后，社會(huì)秩序仍存在一個(gè)逐步恢復(fù)的過(guò)程。

　　值得一提的是，一些疫情不算嚴(yán)重的城市，正在陸續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)等行業(yè)復(fù)工。

　　2月12日，廣東省佛山南海住建局印發(fā)《佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工及在售商品房項(xiàng)目售樓處防疫工作專項(xiàng)檢查的通知》，提出了若干關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工及售樓處經(jīng)營(yíng)的要求。

　　例如，此次政策明確，對(duì)于售樓處，要控制銷售現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時(shí)安排2組以上客戶同時(shí)參觀樣板房；提倡采取線上(預(yù)約)推銷結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽約的方式，盡量減少人員現(xiàn)場(chǎng)停留時(shí)間，并務(wù)必保持銷售場(chǎng)所通風(fēng)；按要求每日定時(shí)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清潔和消毒。

　　而2月10日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了《成都市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導(dǎo)手冊(cè)》，成為首個(gè)放開(kāi)房企售樓處開(kāi)放的城市。

　　成都的政策明確，制定現(xiàn)場(chǎng)到訪預(yù)約客戶控流及分批次接待的實(shí)施方案。原則上每個(gè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)每天分批次接待到訪客戶預(yù)約總量不超過(guò)80人，每批次接待客戶組數(shù)應(yīng)小于或等于3組，實(shí)行一對(duì)一服務(wù)，前后批次的間隔時(shí)間不低于10分鐘。

　　據(jù)了解，由于疫情蔓延，售樓處是人情聚集密集地方，疫情防控要求更高，因此，全國(guó)各地售樓處目前都以關(guān)閉狀態(tài)為主。

　　例如，2月11日，鄭州市房管局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工實(shí)施方案》，通知除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋租賃企業(yè)可以最早復(fù)工，其他房企在2月23日24時(shí)前不得復(fù)工，而對(duì)售樓處則做出暫緩開(kāi)放的要求，恢復(fù)時(shí)間另行通知。

　　“隨著國(guó)常會(huì)相關(guān)政策的傳達(dá)，有序有條件復(fù)工會(huì)開(kāi)啟，尤其是售樓處的有條件開(kāi)啟，是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易重新活躍的重要標(biāo)志，”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自成都后，佛山南海成為第二個(gè)有條件放開(kāi)的城市，相關(guān)售樓處開(kāi)放模式也值得其他城市學(xué)習(xí)，隨著各地復(fù)工的開(kāi)展以及疫情防控工作的推進(jìn)，加之市場(chǎng)預(yù)期的略微好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)售樓處會(huì)陸續(xù)開(kāi)放，對(duì)活躍市場(chǎng)交易有積極作用。

　　這家房企率先全面“網(wǎng)上購(gòu)房”

　　黑天鵝事件般的新冠肺炎疫情，使全國(guó)房地產(chǎn)銷售陷入冰凍狀態(tài)，至今已有不少省市暫停售樓處銷售活動(dòng)。

　　同樣作為社會(huì)突發(fā)事件，2003年的非典也曾造成房地產(chǎn)業(yè)短暫性的突然下滑。

　　對(duì)于此次疫情，貝殼研究院預(yù)測(cè)，如果2月底結(jié)束，則2020年全國(guó)住宅銷售面積同比降約4%；若3月中結(jié)束，則銷售同比降幅約8%；若6月初結(jié)束，則銷售同比降幅約15%。

　　如何為暫停的線下銷售破冰，成為當(dāng)下房企面臨的挑戰(zhàn)。

　　2月13日，恒大宣布全國(guó)所有樓盤開(kāi)啟網(wǎng)上購(gòu)房通道，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看房、選房、購(gòu)房的一站式服務(wù)，成為全國(guó)首個(gè)全面推行“網(wǎng)上購(gòu)房”的房企。

　　全面推行網(wǎng)上購(gòu)房，完全沒(méi)有線下小區(qū)看房體驗(yàn)，恒大如何令購(gòu)房者吃下“定心丸”？

　　據(jù)記者了解，恒大主要通過(guò)線上“看房+選房+認(rèn)購(gòu)”、定金5000元享多重獎(jiǎng)勵(lì)、最低價(jià)購(gòu)房保障、無(wú)理由退房等一系列措施，滿足特殊時(shí)期客戶安全置業(yè)需求，以期實(shí)現(xiàn)“線上突圍”。