國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至67個,創(chuàng)近4年來數(shù)量新高。值得注意的是,4個一線城市新房價格均環(huán)比上漲,并且新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外,二線城市新房價格漲幅繼續(xù)擴大,三線城市二手房價格漲幅繼續(xù)擴大。
同比來看,西安新房價格同比漲幅最大,高達23.8%,連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。呼和浩特、大理、貴陽以及秦皇島4個城市新房價格同比漲幅均超20%。此外,呼和浩特二手房價格同比漲幅高達22.1%,位居第一,其次分別是大理、濟寧、昆明以及三亞。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,信貸政策寬松疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因。預(yù)計一二線城市房價回暖有望慣性延續(xù),但在市場回暖的同時,房價炒作較為明顯的城市仍可能出臺調(diào)控措施,因而房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>
一線城市新房價格全面上漲
數(shù)據(jù)顯示,4月,70個大中城市中,有67個城市新房價格環(huán)比上漲,比3月增加2個。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計,67個城市新房價格環(huán)比上漲,是最近4年數(shù)量最多的,僅贛州、韶關(guān)兩個弱三線城市環(huán)比下調(diào)。
“4月全國70城新房價格整體環(huán)比增幅0.6%,同比增幅11.4%,環(huán)比增幅與3月持平,延續(xù)了今年以來的上漲勢頭。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
值得注意的是,4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比3月擴大0.4個百分點。
其中,北京、上海、廣州和深圳新房價格全面上漲,環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
不僅新房價格漲幅擴大,一線城市二手房價格也繼續(xù)擴大。
4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。
另外,31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比3月擴大0.2個百分點;二手房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。
35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比3月回落0.2個百分點;二手房價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。
對于房價漲勢延續(xù)的原因,張大偉認為,信貸政策寬松疊加人才政策是房價“小陽春”的主要原因。信貸寬松下,部分城市前期跌幅較大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現(xiàn)上浮。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示,北京、上海等一線城市調(diào)整時間最長,所以目前小陽春相對要明顯一些,價格跟著成交量和市場情緒走,所以略有擴大,這是市場調(diào)整充分之后的表現(xiàn)。另一個原因是新房價格可能會受推盤結(jié)構(gòu)影響,比如部分城市項目限價放松了,高價盤推出多了,也會使均價上漲。
房價上漲城市存在調(diào)控風(fēng)險
券商中國記者梳理了房價漲幅居前的城市:
環(huán)比來看,新房價格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安;二手房價格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。
同比來看,新房價格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理;二手房價格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。
對于秦皇島新房價格環(huán)比漲幅最大的原因,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,類似城市購房政策相對寬松,同時到了夏季,往往其濱海旅游項目更容易受到市場的青睞,尤其是華北市場對于秦皇島海景資源的認可還是比較大的,后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項目。
“而新房價格同比漲幅最大的西安,連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市,預(yù)計后續(xù)管控的可能性也會加大。”嚴躍進說。
此前,3月新房價格同比漲幅第一、二手房價格同比漲幅第五的西安,已經(jīng)于4月23日出臺住房公積金新政,5月13日實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施,包括暫停異地購房提取公積金、降低貸款額度、上調(diào)貸款首付比例等。
而近期樓市、地市均火爆的蘇州也于5月11日出臺了熱點區(qū)域住房限售和調(diào)整土地出讓報價規(guī)則等調(diào)控加碼措施。
對于未來的房價趨勢,張波認為,一二線城市新房價格漲幅均有擴大,其中二線城市漲幅最大,與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系,而前段時間在一二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一二線市場前景的認可,政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下,房價回暖有望慣性延續(xù)。
楊紅旭也對券商中國記者表示,一線城市前期調(diào)整幅度比較大,市場降溫明顯,整體看,價格應(yīng)該會見底反彈,今年見底,明年反彈,成交量整體是筑底態(tài)勢。
不過,張波指出,在國家強調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場回暖的同時,房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>
從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,升溫的曲線已趨平緩,4月新房市場找房熱度環(huán)比3月微跌0.5%,其中二線城市找房熱度上漲0.2%,三四線城市降溫力度最強。4月購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌,環(huán)比下跌幅度為2.4%。同時,認為政府會出手限制房價上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。
張波預(yù)計,2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異,市場極大概率將趨于穩(wěn)定。
附:2019年4月70個大中城市新房、二手房價格漲跌幅(以新房價格漲幅排序):