原標(biāo)題：加拿大房屋銷量再破記錄 連漲四個(gè)月何時(shí)是個(gè)頭？

　　周四(10月15日)，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)公布，9月加拿大房屋銷售較8月攀升0.9%，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)下月度新高。經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后的實(shí)際銷售較上年同期增長(zhǎng)45.6%。9月份全國(guó)實(shí)際平均房?jī)r(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的60.4萬加元，較2019年9月上漲17.5%。

　　CREA主席Costa Poulopoulos在一份聲明中表示：“在進(jìn)入這個(gè)非常奇怪的年份的秋季市場(chǎng)時(shí)，許多加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度仍處于歷史高位。”Poulopoulos說，除了一些地區(qū)的房產(chǎn)短缺之外，買家之間也存在“激烈的競(jìng)爭(zhēng)”。

　　“這聽起來像是打破了紀(jì)錄，但加拿大的房屋銷售和價(jià)格在9月份再次創(chuàng)下紀(jì)錄……就像7月和8月那樣，”CREA高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份聲明中表示。

　　安大略較小城市和首都渥太華的房?jī)r(jià)漲幅最大，多倫多郊區(qū)和安大略鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比漲幅也非常強(qiáng)勁。這強(qiáng)化了在疫情期間，加拿大人正在逃離城市中心的嚴(yán)格限制，尋求更大的住房空間的觀點(diǎn)。“家是我們的工作場(chǎng)所、孩子的學(xué)校、體育館、公園等等。個(gè)人空間比以往任何時(shí)候都重要。”卡斯卡特寫道。

　　CREA表示，平均價(jià)格并不是衡量市場(chǎng)的最佳指標(biāo)，因?yàn)樗苋菀妆欢鄠惗嗪蜏馗缛A的高價(jià)住宅的銷售所扭曲。如果不包括大溫哥華和大多倫多地區(qū)的銷售，全國(guó)平均價(jià)格將會(huì)低12.5萬加元，為47.9萬美元。但這一數(shù)字的增幅甚至超過了整體平均水平，過去一年的增幅超過了20%。

　　事實(shí)上，不僅僅是多倫多和溫哥華的郊區(qū)房產(chǎn)銷售火爆。卡爾加里Royal LePage的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Corinne Lyall說：“我們還發(fā)現(xiàn)，我們居住的社區(qū)以外的房產(chǎn)需求也在增長(zhǎng)，尤其是休閑房產(chǎn)。”本月，該市共有2405套房屋易手。過去一年，這個(gè)數(shù)字增長(zhǎng)了逾30%，僅過去一個(gè)月就增長(zhǎng)了近10%。

　　盡管加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情期間表現(xiàn)強(qiáng)勁，令分析師感到震驚，但許多人警告說，破紀(jì)錄的速度無法繼續(xù)下去。BMO Capital Markets首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在一份報(bào)告中認(rèn)為9月份的價(jià)格上漲并非偶然，因?yàn)?020年前9個(gè)月的平均漲幅為11.6%。但他也表示：“我們懷疑，在一些不利因素的影響下，近期的強(qiáng)勁勢(shì)頭能否持續(xù)下去。”“根本的經(jīng)濟(jì)狀況根本無法在一段時(shí)間內(nèi)支撐如此火熱的市場(chǎng)。”

　　道明銀行分析師Rishi Sondhi也表示，雖然低利率可以讓人們更能負(fù)擔(dān)得起更昂貴的住房，“但現(xiàn)在的問題是，這種勢(shì)頭能否持續(xù)。”他認(rèn)為，當(dāng)前房市的繁榮在很大程度上是由于春季銷售低迷后被壓抑的需求。但這基本上已成為過去，因此“房屋銷售在未來幾季將從不可持續(xù)的第三季增長(zhǎng)中降溫，”Sondhi說。

（文章來源：FX168）