周四,據(jù)外媒,由于美國國會(huì)允許數(shù)百萬房主在疫情期間推遲償還抵押貸款,對(duì)沖基金和共同基金等相關(guān)債券持有人可能會(huì)遭受20億美元的損失。
3月在疫情爆發(fā)之后,為應(yīng)對(duì)其對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞,美國國會(huì)迅速通過了規(guī)模2萬億美元的CARES法案,其中有一項(xiàng)條款就寫明暫免房貸:
聯(lián)邦政府房屋援助計(jì)劃
聯(lián)邦房屋管理局(FHA)按揭貸款在60天內(nèi),不會(huì)對(duì)無力供款人進(jìn)行迫遷或強(qiáng)制回收。
負(fù)責(zé)監(jiān)管半官方按揭機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)以及聯(lián)邦房屋貸款銀行的聯(lián)邦房屋金融局(FHFA),為借貸人提供最多12個(gè)月的寬容供款方案。
而這項(xiàng)政策恰巧損害了信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移(credit risk transfer,CRT)資產(chǎn)持有人的利益。為了吸引私人資本到美國抵押市場(chǎng),政府資助企業(yè)(GSEs)(即房利美和房地美)自2013年起發(fā)行了信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移(CRT)交易,將與其基礎(chǔ)抵押貸款池有關(guān)的部分信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給私人投資者。
受美國次貸危機(jī)的影響,美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房地美、房利美于2008年7月身陷700億美元虧損困境。之后由聯(lián)邦政府接管,依靠納稅人的援助得以維持。此后,它們恢復(fù)了盈利能力,向美國財(cái)政部支付的股息比接受的救助資金多出1150億美元。
CRT證券的邏輯是,房利美和房地美從貸方購買抵押,將其包裝成債券,并保證向投資者償還本金和利息。建立這一風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制的主要目的是,在未來GSEs所擔(dān)保的抵押貸款違約率大幅上升時(shí),可以減輕美國納稅人的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
每筆債券都與潛在的抵押貸款掛鉤,投資者獲得利息支付。但如果借款人違約,債券持有人將失去本金,本金會(huì)被房利美和房地美用來彌補(bǔ)不良貸款。
據(jù)估計(jì),在當(dāng)前情況下,CRT證券持有人的損失將在10億-20億美元之間。CRT證券市場(chǎng)規(guī)模接近500億美元。
在當(dāng)前政策下,即使房主最后還款,CRT證券持有人還是會(huì)遭遇損失,與此同時(shí)房利美和房地美卻不用承受損失。這一困境促使債券持有人開始游說立法者和聯(lián)邦官員以尋求解決方案。
很多債券持有人以及他們的律師已經(jīng)要求上述兩家公司、FHFA和國會(huì)做出改變,以使他們免受損失。但到目前為止,投資者表示他們尚未得到FHFA董事Mark Calabria的回應(yīng)。FHFA發(fā)言人稱,該機(jī)構(gòu)正在研究此問題。
一位匿名人士表示,一些債券持有人已經(jīng)威脅,如果遭受損失,就要停止購買CRT證券。投資者還說,他們有法律論據(jù),因?yàn)榉坷篮头康孛乐贫丝赡茉斐蓳p失的規(guī)則。
(文章來源:金十?dāng)?shù)據(jù))